房贷逾期1年，银行都快找上门了？还有机会翻身吗？
老张去年因为公司裁员,收入骤减，一不小心房贷就逾期了整整一年，直到前天，他收到一封银行的《贷款提前到期通知函》，才猛然惊醒——房子可能要被拍卖了。
这可不是闹着玩的。
房贷逾期1年,已经远远超出了银行通常能接受的“宽限期”（一般是1-3个月），这时候，银行不再只是发短信、打电话提醒你了，而是已经启动了法律程序，你可能面临罚息、征信黑名单、甚至房屋被拍卖的风险。
但别慌,哪怕到了这一步，也仍然有还款和协商的空间。
逾期1年，你首先会面临什么？
- 高额罚息：通常房贷合同里会约定，逾期后罚息利率是原利率的1.3-1.5倍，滚一年下来，是一笔不小的数目。
- 征信彻底“花掉”：连续逾期超过90天，征信报告上就会留下严重不良记录，未来5年内想再贷款、办信用卡甚至坐高铁都可能受影响。
- 银行催收升级：从客服电话到法务部函件，甚至外访人员上门，力度会越来越大。
- 法律诉讼与资产处置：银行有权向法院申请强制执行，拍卖你的房子来收回欠款。
还有办法还款吗？怎么还？
有！但必须主动、迅速、有策略。
立即联系银行，说明情况
不要躲！银行最怕的不是你没钱，而是“失联”，主动联系贷款经理，诚恳说明逾期原因（比如失业、疾病、家庭变故），并提供相应证明（如离职证明、医疗记录等）。
提出可行的还款方案
银行目的是收回钱,不是收你的房，你可以尝试提出：
- 一次性还清剩余本息+罚息（如果凑得到钱）；
- 申请分期续还：比如重新约定在未来6-12个月内，分批还清逾期金额；
- 请求减免部分罚息：如果你态度诚恳、困难真实，有些银行会酌情减免一部分罚息。
考虑债务重组或转让
如果确实无力偿还,可以尝试：
- 卖房自救：自行卖房，用售房款还贷，比被法院拍卖更划算；
- 寻求第三方代偿：比如通过担保公司或亲友借款先结清房贷，再慢慢还他们。
谨慎对待“转贷”建议
有些中介会推荐你“转抵押”到另一家银行，但逾期1年的征信很难通过新贷款审批，小心被骗！
建议参考：
- 如果银行已经起诉,务必出庭！缺席判决只会更不利。
- 所有协商过程最好录音保留证据，必要时可向银保监会投诉银行不合理催收。
- 如果真的走到拍卖阶段,记得法院拍卖价通常低于市场价，要有心理准备。
相关法条：
- 《民法典》第677条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
- 《商业银行法》第42条：商业银行有权依法要求借款人提前归还贷款本息或处置抵押物。
- 《个人贷款管理暂行办法》第39条：银行可依法追索贷款，但应合理评估借款人还款意愿和能力。
房贷逾期1年固然棘手,但绝不是绝路，关键取决于你的态度和行动——主动沟通、坦诚困难、提出方案，银行通常愿意给你机会。
银行的目标是钱，不是你的家。但如果你选择逃避，那么法律和程序只会继续向前推进。
现在就去打电话吧，哪怕先还一点，也是一个好的开始。
希望这篇文章能帮到你。
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