房产证4人离婚怎么分

一、房产证4人离婚怎么分

房产证登记4人名字，通常意味着这4人是房屋共有人。离婚时涉及该房产分割，需区分不同情况处理。

若这4人是夫妻双方及其父母，且房产为婚后家庭共同出资购买，首先要确定夫妻双方在房产中的份额。一般会考虑各方出资情况、对家庭贡献等因素确定。若无法明确出资比例，可能会认定为等额按份共有。夫妻离婚时，仅分割属于他们的那部分份额，通常是平均分配，但也会适当照顾子女、无过错方等。

如果是夫妻双方和其他亲属共同登记，分割原则同样先确定夫妻的份额，再进行分割。若有约定按份共有，就按照约定的份额来分；若没有约定，推定为等额按份共有。

分割方式有多种，若双方都想要房屋，可以竞价取得；若一方想要，另一方不想要，获得房屋的一方需给予对方相应补偿；若双方都不想要，可将房屋拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

具体分割需根据实际情况，结合相关证据，通过协商或诉讼解决。

二、夫妻如何定价

夫妻离婚时房产定价通常有以下几种方式：

1. **协商定价**：夫妻双方可自行协商确定房产价格。这种方式最为灵活简便，能充分考虑双方意愿和实际情况，只要达成一致，该价格即可作为分割依据。

2. **评估定价**：若双方无法协商一致，可委托专业的房地产评估机构进行评估。评估机构会依据房产的位置、面积、房龄、装修、市场行情等多方面因素，按照一定的评估方法得出房产的客观价值。选择评估机构时，要确保其具备相应资质，以保证评估结果的公正性和权威性。

3. **参考市场定价**：可以参考同区域、同类型房产的近期成交价格。通过查询房产交易平台、咨询房产中介等途径获取相关信息，以此为基础确定房产价格。但需注意市场价格会有波动，且不同房产存在个体差异，要综合考虑各方面因素。

无论采用哪种定价方式，都要确保价格的确定公平合理，以保障双方在离婚房产分割中的合法权益。

三、离婚房产经怎么分配

离婚房产经拆迁的分配需依据不同情况处理。

若房产为夫妻一方的，且在婚后未进行产权变更，那么款通常归该方所有。因为属于个人财产，其转化的拆迁补偿也不改变性质。

若是夫妻共同房产，拆迁补偿款一般由双方平分。这是基于夫妻在婚姻关系存续期间对房产共同拥有权益，拆迁补偿作为房产价值的转化形式，双方平等享有分配权。

若在婚姻期间，一方父母出资购产，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产，拆迁补偿归该子女。但如果登记在双方名下，则认定为，拆迁补偿双方分配。

此外，若夫妻双方在离婚时有关于房产的协议约定，应按照协议处理拆迁补偿。比如约定房产归一方，拆迁补偿也相应归该方。同时，在分配时还需考虑被拆迁房屋内的居住情况、因素等，某些地区的拆迁政策会根据这些情况给予额外补偿，要结合实际政策合理分配。

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