离婚如何认定按揭房产

一、离婚如何认定按揭房产

离婚时按揭房产的认定需根据不同情况处理：

1. 一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷：该房产通常认定为首付方个人财产，但婚后共同还贷部分及相应增值部分属于。离婚时，首付方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。

2. 双方婚前共同付首付，登记在一方或双方名下，婚后共同还贷：无论登记在哪方名下，都应认定为夫妻共同财产。离婚时，按夫妻共同财产分割，一般考虑双方出资比例、婚姻存续时长等因素。

3. 婚后夫妻双方共同付首付、共同还贷，房产登记在一方或双方名下：这种情况毫无疑问属于夫妻共同财产。离婚时，通常均等分割，但也会根据实际情况，如一方对家庭贡献较大等因素，进行合理调整。

4. 婚后一方父母付首付，登记在自己子女名下，夫妻共同还贷：一般认定为夫妻共同财产，但首付部分可视为父母对自己子女的赠与。离婚时，先确定首付的归属，再对共同还贷及增值部分进行分割。

认定按揭房产归属和分割时，要结合购房资金来源、产权登记情况、还贷情况等因素综合判断。

二、靠离婚分房产怎么分

离婚时房产分割需依据不同情况处理：

1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷部分及增值部分，另一方有权获得补偿。比如一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时共同还贷及对应增值部分，获得房产一方要补偿给另一方。

2. 婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，一般应平均分割。双方可协商由一方获得房产并给予另一方相应补偿，若协商不成，可由法院判决。

3. 一方父母出资购房：若一方父母在婚后出资为子女购买房产，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。

4. 双方父母出资购房，登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

分割需综合考虑房产购买时间、出资情况、登记情况等因素。若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院依据法律规定和实际情况进行判决。

三、离婚房产如何分割好

离婚房产分割需根据不同情况处理：

1. 一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。

2. 一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，应给予另一方补偿。计算公式为：共同还贷部分补偿款=婚后共同还贷本息总额÷（购买时房价+应还利息总额）×离婚时房价×50%。

3. 婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般平均分割。若双方对房产价值有争议，可通过协商、评估等方式确定。

4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

在分割房产时，夫妻双方可先协商处理；协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。

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