离婚可以追回房产吗

一、离婚可以追回房产吗

离婚时能否追回房产需视具体情况而定。

若房产为一方的，登记在自己名下，离婚时另一方无权分割，自然不存在追回问题。但如果婚前一方付首付，婚后共同还贷，离婚时对于共同还贷及增值部分，另一方有权获得补偿。

若是婚后购买的房产，一般属于。若一方未经另一方同意擅自将房产转让给第三人，若第三人符合善意取得条件，即不知情、支付合理对价且完成产权登记，另一方通常难以追回房产，但可要求擅自转让方赔偿损失；若第三人不符合善意取得条件，另一方可以通过法律途径追回房产。

另外，若在离婚协议中对房产分割已有明确约定，且协议合法有效，双方应按约定执行。若一方违反约定，另一方可以向起诉，要求对方履行协议。总之，离婚时房产的处理要结合房产的购买时间、出资情况、产权登记等多方面因素综合判断能否追回。

二、离婚后怎么卖共有房产

离婚后卖共有房产，需依据不同情况处理。

若双方且在离婚协议中明确了房产归属及售卖方式，按协议执行。比如约定一方获得房产并给予另一方补偿，由获得方主导卖房；若约定共同售卖，双方要共同协商售价、寻找买家等事宜。

如果是，法院判决书会对房产分割作出判定。若判为一方所有，该方有处置权，在卖房时需向买家出示判决书等证明材料；若判为双方共有且需共同售卖，双方都要参与交易过程。

在售卖过程中，要准备好相关证件，如、、、离婚协议或法院判决书等。双方需共同前往中心办理产权变更登记，将房产从共有变更为一方单独所有或完成其他符合约定的产权变更。之后就可以按照正常的房屋买卖流程，挂牌出售、与买家签订合同、办理过户手续等。在整个过程中，务必遵守相关，确保交易合法合规。

三、离婚首付房产怎么分

离婚时首付房产的分割需分情况处理：

1. 一方婚前支付首付，登记在自己名下，婚后共同还贷：该房产一般认定为支付首付方的个人财产。离婚时，房产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可根据婚后共同还贷的金额、房屋增值情况等因素确定。

2. 双方婚前共同支付首付，登记在双方名下：这种情况通常认定为夫妻共同财产。离婚时，按照双方的出资比例、对房屋的贡献大小等因素进行分割。如果双方对房产分割有约定，按照约定处理。

3. 婚后一方或双方支付首付：无论登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割，协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

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