离婚了怎么办房产证呀

一、离婚了怎么办房产证呀

离婚后办理房产证分以下几种情况：

- **协议离婚**：双方需携带、、、房产证等材料，前往当地中心办理。若中明确房产归属一方，另一方应配合办理过户手续。如对方不配合，可向法院起诉，凭法院判决书办理。

- **诉讼离婚**：当事人持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，到不动产登记中心办理过户。法院文书具有法律效力，可直接作为产权变更依据。

- **共有房产分割**：若对房产进行了分割，比如一方获得房屋，需对另一方进行补偿。完成补偿及相关手续后，按照上述方式办理过户，将。

- **未还清**：对于有房贷的房产，通常需先提前还清贷款或经银行同意办理转贷手续，再进行房产证变更。部分银行规定，在贷款未还清时，只有提前结清才能办理过户。

办理时需注意，各地不动产登记中心要求可能有差异，建议提前咨询，准备齐全资料，确保顺利办理房产证相关手续。

二、离婚时房产证如何处理

离婚时房产证的处理需依据房产的具体情况而定：

1. **一方婚前购买且登记在自己名下**：该房产属于，离婚时不参与分割，房产证无需变更，仍归产权登记方所有。

2. **婚后共同购买**：无论登记在哪一方名下，一般都属于。离婚时有两种处理方式。一是双方协商一致，房产归一方所有，获得房产的一方需对另一方进行补偿，并到房产登记部门办理产权变更手续，将房产证变更至自己名下；二是双方都不想要房产，可将房产出售，所得款项由双方分割。

3. **婚前一方支付首付，婚后共同还贷**：对于此类房产，通常产权归首付方，但婚后共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，首付方要对另一方进行补偿。若协商后房产归首付方，需办理相关手续明确另一方不再拥有产权份额；若协商归另一方，要办理产权过户手续。

总之，离婚时房产证的处理应根据房产性质，结合双方协商结果，按照法定程序办理相关手续。

三、如果怎么分割

离婚房产分割需依据多种情况判断：

1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属婚前个人财产，离婚时不参与分割。

2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方所有，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需给予另一方补偿。计算补偿时，要考虑共同还贷金额、房屋增值情况等因素。

3. 婚后夫妻共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产，一般平均分割。若双方有特别约定，则按约定处理。

4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

实际分割时，双方可先协商处理；协商不成，可向法院起诉，法院会根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

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