办房产证假离婚怎么办

一、办房产证假离婚怎么办

利用假离婚存在法律风险与问题，以下从不同方面提供应对思路：

### 婚姻关系层面

在法律上，只要完成离婚登记或经判决离婚，婚姻关系即合法解除，不存在“假离婚”一说。若一方在“假离婚”后不愿，另一方无法以“假离婚”为由要求恢复婚姻关系。

### 财产分割层面

若在“假离婚”协议中对财产进行了分割，一般应按协议执行。但如果能证明签订财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形，可在规定期限内向法院起诉，请求撤销该协议，重新分割财产。

### 行政责任层面

使用虚假材料办理房产证，可能面临。房产管理部门有权撤销相关登记，收回房产证，还可处以罚款等。

### 刑事责任层面

情节严重的，可能涉嫌诈骗等犯罪。若通过伪造证件等手段骗取房产证，会被依法追究刑事责任。

因此，建议不要通过“假离婚”这种违法违规的方式办理房产证，应通过合法途径解决房产登记问题。一旦出现纠纷，及时收集证据，咨询专业律师，通过法律途径维护自身权益。

二、买断款怎么算

离婚房产买断款的计算需结合具体情况，以下为常见的计算方式：

- 婚前全款购房：若一方在婚前全款，房产属于其个人财产，另一方通常无权分割。若双方协商买断房产，买断款一般为房产当前市场价值。

- 婚前首付婚后还贷：夫妻一方婚前支付首付并购房，婚后用共同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿款的计算方式通常为：共同还贷部分÷总房款（首付+贷款总额）×房产当前市值×50%。

- 婚后共同购房：婚后用购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般按照市场价值平均分割。若一方买断房产，买断款为房产市场价值的一半。

在计算离婚房产买断款时，房产的市场价值需由专业的评估机构进行评估。同时，双方应充分协商，若协商不成，可通过法律途径解决。

三、离婚房产过户怎么协议

离婚房产过户协议需明确双方信息、房产情况及过户安排，保障双方权益，避免后续纠纷。以下是协议要点：

1. **双方基本信息**：详细写明男女双方的姓名、号、联系方式等。

2. **离婚情况说明**：表明双方已合法解除婚姻关系，自愿签订该房产过户协议。

3. **房产详细信息**：包括房产地址、面积、房产证号等，确保信息准确无误。

4. **房产归属约定**：明确该房产归哪一方所有，另一方自愿放弃该房产的所有权。

5. **过户手续办理**：约定办理过户手续的时间节点、费用承担方，以及双方应积极配合的义务。

6. **违约责任**：若一方不履行协议约定，应承担何种违约责任，如支付违约金等。

7. **争议解决方式**：明确如发生争议，双方可协商解决，协商不成可向有管辖权的法院提起诉讼。

8. **协议生效**：注明协议自双方签字之日起生效，一式几份，双方各执一份。

为确保协议合法有效，建议在签订前咨询专业律师，必要时可办理。

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