房贷逾期会怎么样？断供后果有多严重？这些你必须提前知道！

哎,说实话，现在不少人买房都靠贷款撑着，每个月工资一到账，第一件事不是吃饭、不是还花呗，而是先给银行打房贷，可一旦哪个月手头紧了，工作出了岔子，或者家里突然出点事，房贷就可能“卡壳”——也就是我们常说的“逾期”，很多人觉得：不就是晚几天嘛，又不是不还，能有多大问题？可我告诉你，房贷逾期这事儿，真不是你想的那么简单。

今天我就以一个老律师的身份,掰开揉碎地跟你聊聊：房贷逾期到底会怎样？会不会上征信？房子会不会被收走？有没有补救的办法？咱们一条条说清楚，别等事情来了才后悔没早点看这篇文章。

逾期第一天起，麻烦就开始了

很多人以为,只要不超过30天，银行就不会怎么样，错！从你逾期的第一天开始，银行系统就会自动记录，哪怕只差一天没还，也算一次“违约行为”。

接下来会发生什么？

短信轰炸+电话催收
银行不会坐视不管，通常第二天就会发短信提醒，第三天客服电话就来了：“先生/女士，您本月的房贷尚未结清，请尽快处理。”刚开始语气还客气，但如果你拖得久，催收人员的态度也会越来越硬。
罚息和违约金滚滚来
别小看那点利息，逾期后，除了正常月供，你还要额外支付罚息，一般是按日计算，利率通常是正常利率的1.3到1.5倍，一个月两万的月供，逾期30天，光罚息可能就得上千块。
征信记录留下“黑印”
这是最致命的一点，只要逾期超过连续30天，或者累计6次以上短期逾期，你的征信报告上就会被标记为“不良信用”，这意味着：以后你想再办信用卡、申请车贷、甚至孩子上学想办某些需要信用审查的手续，都会受影响。

拖得越久，后果越严重

你以为逾期一个月顶多被骂几句？那你就太天真了。

逾期3个月以上：银行会正式将你列入“不良客户名单”，并上报央行征信系统，这时候，别说提额了，你现有的信用卡都可能被降额甚至冻结。
逾期6个月左右：银行大概率会启动法律程序，他们会向法院提起诉讼，要求你偿还全部剩余贷款本金、利息、罚息，外加诉讼费、律师费、执行费……这一套下来，金额可能翻倍。
最惨的情况——法拍房
法院判决生效后，如果你还是还不上钱，银行可以申请强制执行，把你名下的房产进行司法拍卖，拍卖价往往低于市场价，卖完钱先还银行，剩下的才归你，可问题是，很多房子拍卖后连贷款都不够还，你还得倒贴钱！

更扎心的是,房子没了，债还在，这不是“断供=解脱”，而是“房财两空”。

有没有补救办法？

当然有！关键是要主动沟通、及时止损。

临时困难？赶紧申请“宽限期”或“展期”
如果你是首次逾期，且有正当理由（比如失业、重病、家庭变故），立刻联系银行客户经理，说明情况，申请3到6个月的“还款宽限期”或调整还款计划，现在很多银行都有“纾困政策”，但前提是你要主动去谈，而不是装死。
实在还不上？考虑“转按揭”或“债务重组”
可以把高利率贷款转到利率更低的银行，拉长还款年限，减轻每月压力，或者通过正规金融机构做债务整合，把多笔负债合并成一笔，降低月供负担。
千万别玩“失踪”
很多人一逾期就换号码、搬房子，以为这样银行就找不到你，大错特错！银行可以通过户籍、房产登记信息、配偶信息等多种渠道追查你，而且这种“恶意逃避”行为，在法律上会被认定为拒不执行判决罪的加重情节。