有共有房产离婚怎么分割

一、有共有房产离婚怎么分割

离婚时共有房产的分割需根据具体情况处理：

1.双方协商分割：夫妻双方可自行协商房产的分割方式，如一方获得房产并给予另一方相应补偿，或出售房产后分割房款等。只要协商内容不违反法律规定，法院会尊重双方意愿。

2.法院判决分割：若协商不成，法院会根据实际情况判决。

-双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，法院会准许，由出价高者获得房产，并给予另一方相应补偿。

-一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿。

-双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

法院在判决时还会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。若房产是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的为一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚后房产需要怎么

离婚后一般按以下步骤进行：

第一步，准备材料。当事人需携带个人明，如身份证、簿；与约定内容有关的财产所有权证明，如；双方已经草拟好的协议书，内容应包括当事人的基本信息、房产坐落位置、面积、产权归属等。

第二步，提出申请。双方共同到公证处提出公证申请，填写公证申请表。不能委托他人代理，必须双方亲自前往。

第三步，公证员审查。公证员会对当事人提交的材料进行审查，还会询问当事人订立协议的具体情况，当事人应如实回答。同时，公证员会对协议进行修改、补充，确保协议内容真实、合法、明确。

第四步，签署笔录。当事人在公证员的面前在公证谈话笔录上签字确认。

第五步，出具公证书。当事人按照规定缴纳公证费用后，公证处会在一定期限内出具公证书。

通过公证，可增强离婚后房产分割协议的法律效力，预防纠纷。不同地区的公证处可能有细微差异，办理前可先电话咨询。

三、离婚后无房产证怎么分割

离婚时若房屋无房产证，分割方式需依据具体情况而定。

对于尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，法院通常不会判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得后，双方若就房产分割无法达成一致，可另行向法院起诉。

若该房屋是夫妻共同出资建造或购买，在离婚时，双方可协商确定房屋使用权的归属，若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决使用人。

若一方在婚前出资购买，但婚后共同还贷且无房产证，对于共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。

在处理无房产证房屋分割问题时，当事人需收集相关证据，如、付款凭证、建房审批手续等，以证明房屋的出资、建造等情况，从而在分割中更好地维护自身权益。

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