离婚共有房产不能过户吗

一、离婚共有房产不能过户吗

离婚共有房产通常是可以过户的，不过需要满足一定条件并遵循相应程序。

如果是通过协议离婚，双方需签订，明确房产归属。之后，携带、、书、等材料，前往当地的不动产登记中心办理过户手续。在办理过程中，要确保材料齐全且符合要求。

若是通过诉讼离婚，法院会出具判决书或调解书确定房产归属。当事人持生效的法律文书、身份证、房产证等，到不动产登记中心申请过户。

但存在一些特殊情况可能导致无法过户。比如，房产存在抵押、查封等限制交易的情况，需要先解决这些问题，解除限制后才能办理过户。另外，如果房产的相关手续不完整，如未取得合法的产权证书，也不能办理过户。

总之，一般情况下离婚共有房产能过户，只要按规定准备材料、完成手续即可，但要注意特殊限制因素。

二、离婚后房产不归并能卖吗

离婚后房产不归并能否出售，需视具体情况而定。

若房产为一方个人财产，即使离婚后未进行归并操作，产权人也有权单独出售该房产。因为个人财产的所有权人对财产享有占有、使用、收益和处分的权利，出售属于处分行为，产权人可自行决定。

如果房产是，在离婚后未完成归并，也就是未明确各自份额或未将产权变更至一方名下时，未经另一方同意，一方不能擅自出售。根据法律规定，共同共有的财产处分需经全体共有人同意。若一方未经同意擅自出售，可能构成无权处分。此时，另一方有权向法院请求撤销该，或者要求擅自处分的一方承担赔偿责任。

若双方在离婚协议或法院判决中对房产有明确分割约定，但未办理归并手续，想出售房产的一方应先按照约定或判决完成归并，之后再进行出售，以避免不必要的法律纠纷。

三、证可以去名字吗

离婚后房产证可以去掉一方名字。具体分以下两种情况：

第一，协议离婚。双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，共同前往房产交易中心申请办理除名手续。若离婚协议明确了房产归属，经审核无误后，可办理更名。

第二，诉讼离婚。一方可持生效的法院判决书或调解书，单方面到房产交易中心办理。法院文书具有法律效力，房产交易中心依据其内容执行更名操作。

在办理过程中，可能涉及一些费用，如、等，具体以当地规定为准。此外，若房产存在抵押，需先征得抵押权人（通常是银行）同意，一般要提前还清或办理转按揭手续，再进行除名。总之，离婚后房产证去掉一方名字在符合规定和手续齐全的情况下是可行的。

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