离婚后怎么卖共有房产
一、离婚后怎么卖共有房产 离婚后卖共有房产,需依据不同情况处理。 若双方协议离婚且在离婚协议中明确了房产归属及售卖方式,按协议执行。比如约定一方获得房产并给予另一方补偿,由获得方主导卖房;若约定共...
一、共有房产离婚了怎么卖
离婚后卖共有房产,分以下几种情况处理:
1.双方协议一致:若离婚时双方就房产分割及售卖达成一致,可共同前往房地产交易中心办理出售手续。出售所得款项按照双方约定进行分配。
2.法院判决分割:如果是通过法院判决离婚,且对房产分割有明确判决,一方可依据判决书要求另一方配合办理出售事宜。若对方不配合,可申请法院强制执行。
3.一方单独出售:若一方想出售而另一方不同意,需先确定房产份额。如果是按份共有,占份额三分之二以上的按份共有人同意,即可决定出售。若为共同共有,需全体共有人同意,单独一方不能擅自出售。若擅自出售,可能要对其他共有人承担赔偿责任。
4.解决纠纷后出售:若双方对房产售卖及分割存在纠纷,可先通过协商、调解或诉讼等方式解决,待纠纷解决、明确各自权益后,再进行出售。
在出售共有房产时,务必遵守相关,确保交易合法合规,避免产生法律风险。
二、离婚六年房产如何调解
离婚六年房产调解需按以下步骤进行:
首先,确定房产性质。判断该房产是夫妻一方的,还是。若为,一般归产权登记方所有;若是婚后购买等属于共同财产的情况,需进行合理分割。
其次,查看或判决。若离婚时已对房产有过处理约定,要遵循之前的约定。若当时未处理,双方可重新协商。
再次,双方沟通协商。双方可就房产的分割方式、补偿金额等问题进行充分沟通,如一方获得房产所有权,给予另一方相应的经济补偿;或协商将房产出售,分割售房款。
然后,寻求第三方调解。若双方自行协商不成,可邀请双方信任的亲友、委员会等第三方介入调解。第三方以中立的立场,依据法律和实际情况提出合理的调解方案,促进双方达成一致。
最后,若调解仍无法解决,可向法院提起诉讼。由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
三、数怎么算
在广州,离婚房产数量的计算需依据具体情况确定。
若房产为一方婚前购买且登记在该方名下,一般属于其个人财产,不计入夫妻共同分割的房产数量。但如果婚后共同还贷,共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。
若是婚后购买的房产,无论登记在一方还是双方名下,通常都属于夫妻共同财产。若双方对房产数量认定无争议,按实际拥有的房产套数计算即可。
若涉及父母出资购房,情况较为复杂。一方父母出资且登记在出资人子女名下,视为对自己子女的赠与,为该子女个人财产;双方父母出资,登记在一方子女名下,一般按各自父母出资份额按份共有。
另外,若存在协议,对房产归属有约定的,按照协议内容确定房产数量归属。在处理离婚房产分割时,建议当事人收集好、出资凭证等相关证据,以明确房产数量及权益归属。必要时,可寻求专业法律帮助,以确保自身合法权益。
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一、共有房产离婚了怎么卖 离婚后卖共有房产,分以下几种情况处理: 1.双方协议一致:若离婚时双方就房产分割...
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