离婚后如何出售共有房产

一、离婚后如何出售共有房产

离婚后出售共有房产，需根据不同情况处理。

若双方在离婚时已对房产归属作出明确约定，且该房产归一方所有，持有房产的一方可自行出售，但需确保完成，将房产从双方名下变更到自己名下，之后按正常流程出售。

若离婚时未对房产分割达成一致，双方仍为房产共有人，出售时需双方共同同意。双方需签订出售房产的协议，明确各自权益与责任。然后共同前往相关部门办理房产出售手续，如签订、办理产权过户等。在出售过程中，所得款项也应按照双方在房产中的权益比例进行分配。

若一方不同意出售，另一方想出售，可通过法律途径解决。向提起诉讼，请求分割共有房产。法院会根据实际情况，如双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素，对房产进行分割，之后按法院判决执行出售事宜。

二、离婚需要把带着吗

离婚是否需要带房产证，取决于具体的离婚方式和是否涉及房产分割。

如果是，在民政局办理时，通常不需要携带房产证。协议离婚主要需要提供双方的、、本以及等材料，重点在于对离婚意愿、、等事项达成一致并签订协议。但如果房产是且在里要对其分割进行明确约定，为确保准确表述房产信息，带上房产证能更清晰确定房产情况。

要是，在向法院提起离婚诉讼时，房产证不是必需的立案材料。立案阶段一般准备、证、身份证等即可。然而，若涉及房产的分割诉求，房产证是重要的证据。它能证明房产的所有权归属、购买时间等信息，对法院判定房产是否为夫妻共同财产以及如何分割有重要作用，所以这种情况下最好带上房产证。

三、证变更要收费吗

离婚房产证变更是否收费需分情况来看。

如果是夫妻离婚后办理析产登记，通常只需缴纳一定的登记费和工本费，费用相对较低。析产登记是一种常见的房屋登记种类，在离婚析产中，由于夫妻双方已解除婚姻关系，对房屋的产权进行分割，办理此登记时，因不涉及房屋买卖等交易行为，所以一般没有像买卖房产那样的、等税费。登记费和工本费数额各地有所不同，但通常几百元即可完成办理。

然而，若离婚后一方将房产过户给另一方，形式上类似买卖交易，可能就会涉及相费。比如，房产不满一定年限转让，可能要缴纳增值税；受让人再次转让该房产时，如果不符合免税条件，可能会有等。另外，如果是通过赠与方式变更房产证，同样可能涉及契税等费用。

总之，离婚房产证变更是否收费及收费多少，取决于具体的变更方式和当地政策规定。

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