婚前买的房子婚后升值算共同财产吗

一、婚前买的房子婚后升值算共同财产吗

婚前买的房子婚后升值部分是否算共同财产，需分情况判断。

若该房产是一方婚前全款购买，婚后未进行经营、投资等操作，仅因市场因素自然增值，那么该增值部分属于个人财产，不算共同财产。因为自然增值是由市场行情变化导致，与夫妻双方婚后的共同劳动、经营等行为无关，所以应认定为的自然延伸，归产权登记一方所有。

若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，对于婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分，属于。在时，另一方有权就这部分获得相应补偿。因为婚后夫妻共同还贷行为体现了双方对房屋的贡献，基于公平原则，共同还贷对应的增值部分应作为共同。

若一方对婚前房产进行了经营、投资等管理行为，使得房产增值，那么增值部分可能会被认定为共同财产，因为这其中包含了夫妻双方婚后的人力、物力投入。

二、做需要什么材料和手续

做婚前财产公证，需准备以下材料：

1.个人明，如身份证、簿。已婚者办理财产需带上。

2.与约定内容有关的财产所有权证明，如、未拿到产权证的和付款发票等。

3.双方已经草拟好的协议书。协议书内容一般包括：当事人的基本情况；财产的名称、数量、价值、状况、归属；上述婚前财产的使用、维修、处分原则等。协议上双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

手续如下：

1.准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证申请表格。不能委托他人代理或一方单独来办婚前财产公证。

2.公证申请被接待公证员受理后，公证员会对财产协议的内容，审查财产的权利证明；查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，当事人配合公证员做完公证谈话笔录，并在笔录上签字确认。

3.双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证手续办理完毕。

三、婚前家人买的房子婚后算共同财产吗

婚前家人买的房子婚后是否算共同财产，要分情况判断。

若婚前家人全资购房，且产权登记在自己子女名下，该房子属于其子女的，不算夫妻共同财产。因为这可视为家人对自己子女的赠与，根据法律规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。

若婚前家人支付首付，产权登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，共同还贷部分及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，对于共同还贷部分及增值部分，获得房屋产权的一方需对另一方进行补偿。

若婚前家人购房，产权登记在双方名下，一般会被认定为夫妻共同财产。这可看作家人对双方的赠与，双方对该房屋共同享有所有权。

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