怎样把婚前房成为婚姻共同财产

一、怎样把婚前房成为婚姻共同财产

将婚前房变为婚姻共同财产，可通过以下方式实现：

1. 赠与：房屋所有人可将部分或全部产权赠与配偶。赠与需签订书面赠与协议，明确表示将房屋产权赠与对方。若房屋有未还清，需银行同意，因银行作为抵押权人，在贷款还清前对房屋有抵押权。此外，还需办理产权变更登记，将配偶名字加到上，赠与才完成。

2. 约定：夫妻双方可通过书面形式约定婚前房产为。约定内容应具体明确，包括房屋的具体信息、双方所占份额等。该约定对双方具有法律约束力。

3. 出资参与还贷或装修：婚后配偶若参与偿还房屋贷款，或对房屋进行装修等添附行为，虽不直接改变房屋产权归属，但在离婚分割财产时，参与还贷或装修的一方可获得相应补偿。

无论选择哪种方式，都要确保操作符合法律规定，相关协议或约定建议进行公证，以增强法律效力，避免后续纠纷。

二、怎么去明确夫妻共同财产的范围

明确夫妻共同财产范围可从以下方面着手：

1. 法定共同财产：夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益，的收益，继承或者受赠的财产（但或者中确定只归一方的财产除外），均属于夫妻共同财产。

2. 特殊财产规定：某些看似个人财产，但在婚姻关系中有增值或转化的部分可能属于共同财产。例如，一方以个人财产投资取得的收益，夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值外的其他收益，应认定为夫妻共同财产。

3. 财产约定：夫妻可以通过书面形式约定婚姻关系存续期间所得的财产以及归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。该约定对双方具有法律约束力。

4. 举证与证明：在实际界定过程中，需要提供相应的证据。如工资收入可通过银行工资流水证明；房产等不动产以产权登记和购买时间判断；对于投资收益，要有相关的投资合同、交易记录等。

明确夫妻共同财产范围，要结合法律规定、双方约定及证据情况综合判断。

三、怎么子不属于夫妻共同财产

要使购买的房子不属于夫妻共同财产，可参考以下方法：

1. 用个人财产购房并登记在自己名下：若能证明购房资金来源于婚前财产、因人身损害获得的赔偿或补偿款等明确属于个人财产的部分，且房屋产权登记在出资方一人名下，该房屋通常认定为个人财产。比如，一方用婚前存款支付全款购房并登记在自己名下。

2. 父母出资购房：若由一方父母全额出资购买，并登记在自己子女名下，可视为对自己子女一方的赠与，该房屋属于个人财产。若父母支付首付，夫妻共同还贷，父母明确表示赠与自己子女一方，离婚时可就该房屋产权归属及增值部分进行协商或根据相关法律判决。

3. 签订财产协议：夫妻双方可签订书面财产协议，明确约定该房屋归一方所有。此协议需是双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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