把婚前房子卖了再买房属于夫妻共同财产吗

一、把婚前房子卖了再买房属于夫妻共同财产吗

卖婚前房子再买房是否属于夫妻共同财产，需分情况判断。

若仅用婚前房产的售房款全额购买新房，且产权登记在自己名下，该新房仍属个人财产。因为婚前房产是个人财产，售房款是其转化形式，用此款项买房未改变财产性质。

若售房款不足以支付新房全款，夫妻双方用婚后共同财产补齐差价，此时新房部分属于夫妻共同财产。共同还贷及对应的增值部分，在时另一方有权分割。

若产权登记在夫妻双方名下，一般视为对另一方的赠与，该房产属于夫妻共同财产。即便另一方未出资，一旦登记双方名字，就表明愿意与对方共同拥有该房产。

总之，卖婚前房子再买房是否为夫妻共同财产，取决于购房资金来源、产权登记情况等因素。

二、婚后买房写的老婆的名字离婚房子归谁

婚后买房即便只写老婆名字，该房产归属需分情况判断。

若使用夫妻共同财产购买，此房一般属于夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，通常归夫妻共同所有，不因房产登记在一方名下而改变其性质。离婚时，双方可协商分割该房产；协商不成，会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若购房资金是老婆的个人财产，且有证据证明，同时老婆主张该房为其个人财产，那么离婚时房子可能归老婆。比如老婆用婚前个人积蓄支付全款并登记在自己名下，能提供银行转账记录等证据，该房产就可能认定为她的个人财产。

此外，若存在赠与、借名买房等特殊约定，需依据具体约定和证据来确定房产归属。

三、买房货款发放成功后要多久签合同

一般情况下，是先签订和合同，之后银行才会发放贷款，而非贷款发放成功后再签合同。

正常流程中，购房者与开发商达成购房意向，签订购房合同。之后，购房者凭借购房合同等资料与银行签订贷款合同。银行对贷款申请进行审批，审批通过后才会发放贷款。

若因特殊情况真的是贷款发放成功后才签合同，这并没有固定的时间要求。不过，从法律风险防控和合规性角度，建议尽快签订。贷款发放意味着关系已实际发生，及时签订书面合同能明确双方权利义务，避免后续产生纠纷。如果一方拖延不签合同，另一方可以通过沟通协商等方式，要求对方配合完成合同签订事宜。若协商不成，可咨询律师，考虑通过法律途径维护自身合法权益。

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