离婚共有房产怎么分割

一、离婚共有房产怎么分割

离婚时共有房产分割方式如下：

第一，协商分割。夫妻双方可自行协商房产归属及补偿方式，达成一致后按照协议处理。比如一方取得房屋所有权，给予另一方相应的经济补偿。

第二，诉讼分割。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决。法院通常会考虑以下因素：

1. 双方对房产的贡献，如购房款的支付情况。若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，法院一般会判决房屋归支付首付方，对于婚后共同还贷及增值部分，给予另一方相应补偿。

2. 照顾子女和女方权益。若有子女且归女方，法院可能会在房产分割上适当照顾女方。

3. 房屋的实际使用情况。若一方无其他住房，法院可能会倾向于将房屋判归该方所有。

若房产为婚后购买且双方无特殊约定，一般视为，原则上均等分割。若涉及父母出资等复杂情况，需结合具体出资性质和证据进行判断。

二、离婚后证怎么办

离婚后房产证处理方式分以下情形：

1. ：双方先在中明确房产归属。若归一方所有，需办理房产过户手续。当事人准备、、房产证、明等材料，到当地中心办理过户。办理时，需填写相关申请表，经审核后缴纳可能涉及的税费，完成产权变更登记。

2. ：根据法院生效判决书或调解书确定房产归属。取得房产一方，持生效法律文书、房产证、身份证明等，到不动产登记中心办理过户。若对方不配合，可向法院申请，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书，完成过户手续。

3. 共同持有：若离婚后双方决定共同持有房产，无需办理过户，保持原房产证登记状态。但需明确双方产权份额，可签订书面协议进行约定，避免后续纠纷。

总之，离婚后房产证处理要依据离婚方式及房产约定，按法定程序办理相关手续。

三、离婚没办房产证怎么办

离婚时没办房产证，可按以下情况处理：

- 若房屋为婚后购买，属于夫妻共同财产。即使未办房产证，双方可先协商分割，确定房屋归属及补偿方式。协商不成，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用。待取得房产证后，双方可另行起诉分割。

- 若房屋为一方婚前购买，婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。同样，先由双方协商分割。协商不成，法院会根据法律规定，结合实际情况进行处理，通常会判决房屋归婚前购房一方，由该方对另一方进行补偿。

- 对于未办房产证的情况，需明确未办证原因。若是开发商原因导致，可通过法律途径要求开发商履行办证义务。在离婚诉讼中，可向法院说明情况，由法院根据具体情况作出合理处理。

在处理此类问题时，建议收集、付款凭证等相关证据，以维护自身合法权益。

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