结婚前自己贷款买的房子归谁

一、结婚前自己贷款买的房子归谁

结婚前自己贷款买的房子归属问题分情况确定。

若婚前已还清全部贷款，且房产登记在自己名下，该房子属于个人，归购房人所有。

若婚前仅支付首付款，婚后用还贷，且房产登记在购房人名下，时该房屋一般归购房人所有。但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式通常会参考共同还贷金额、房屋增值情况等因素。

若婚前购房，婚后将配偶名字加在上，这种行为一般视为对配偶的赠与，房屋成为夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割，协商不成由根据实际情况判决。

若双方婚前共同出资，无论登记在一方还是双方名下，都可视为双方按份共有或共同共有，具体归属和分割比例需根据出资情况、约定等确定。

二、的房子所有权属于谁

按揭贷款购买的房子，在不同阶段所有权归属有所不同。

在房屋办理产权登记之前，购房者虽已签订并支付部分款项，但未完成产权转移登记，此时严格意义上房子所有权仍属于开发商。不过购房者基于购房合同享有要求开发商交付房屋并协助办理产权登记的债权。

完成产权登记后，房子所有权归购房者。但因办理了按揭贷款，购房者会将房屋抵押给银行，银行获得房屋的抵押权。在此期间，购房者虽为房屋所有权人，但对房屋的处分权受到一定限制。若购房者未按约定偿还贷款，银行有权依法处置抵押房屋，以实现其债权。

待购房者还清全部贷款本息后，银行会办理解除抵押手续，购房者对房屋拥有完整的所有权，可自由进行买卖、赠与等处分行为。

三、还房贷期间可以加女方名字吗

还房贷期间能否加女方名字，分情况而定。

若贷款银行同意，是可以加女方名字的。在还房贷期间，房屋产权其实处于抵押状态，银行作为抵押权人，对房屋产权变更有一定话语权。若银行认为加名不会影响其抵押权实现，出具同意变更的书面文件，就可去机构办理加名手续。

若贷款银行不同意，通常不能加女方名字。银行拒绝可能出于风险考虑，加名后房屋产权结构改变，可能影响还款能力和信用状况，增加银行收回贷款风险。此时，需先还清贷款，解除抵押登记，使房屋产权处于完整无负担状态，再去不动产登记机构办理加名。

办理加名时，一般需夫妻双方携带、、房产证等相关材料，到当地不动产登记机构提出申请，按要求填写表格、提交资料，完成相关手续后，女方名字会加在房产证上。

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