婚后购买的房子可以归个人所有吗

一、婚后购买的房子可以归个人所有吗

婚后购买的房子在某些特定情况下可以归个人所有。具体如下：

一是夫妻双方通过书面协议明确约定，该房屋归一方所有。根据我国法律规定，夫妻可以对婚姻关系存续期间所得的财产进行约定，约定应当采用书面形式，这种约定对双方具有法律约束力。

二是婚后一方父母出资购买，且明确表示只赠与自己子女一方。在这种情况下，该房屋应认定为夫妻一方的个人财产。

三是婚后使用一方的婚前财产购屋，并且能够提供明确的证据证明购房资金来源于，同时房屋登记在出资方名下，一般也可认定为个人财产。

若不存在上述特殊情形，婚后购买的房子通常会被认定为夫妻共同财产，夫妻双方对其享有平等的处理权。在涉及房产归属及分割问题时，需依据具体情况并结合相关法律规定进行判断。

二、婚后购买的房子可以单独交易吗

婚后购买的房子，一般属于夫妻共同财产。在这种情况下，通常不可以单独交易。

夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，若无特别约定，归夫妻共同所有。对于共同共有的房产，在进行交易时，需要夫妻双方共同作出意思表示。

若一方未经另一方同意擅自出售房屋，该交易行为的效力较为复杂。如果第三人是善意购买，即不知道也不应当知道出卖人无权处分，并且已经办理了产权过户登记手续，那么第三人有可能取得房屋所有权，此时另一方的权益受到侵害，可向擅自处分的一方主张赔偿。但如果尚未完成过户等手续，另一方有权追回房屋。

不过，如果夫妻双方有书面约定，明确该房屋为一方单独所有，那么房屋登记方在产权明晰的状态下可以单独进行交易。总之，婚后购买的房子单独交易需视具体情况而定，关键在于房产的权属性质及是否有特殊约定。

三、婚后购买的房屋产权归谁

婚后购买的房屋产权归属需分情况判定：

第一，若夫妻双方用共同财产购买房屋，且没有特别约定，无论房屋登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，双方对房屋享有平等的所有权。

第二，若一方父母婚后出资为子女购买房屋，产权登记在出资人子女名下，根据法律规定，可视为只对自己子女一方的赠与，该房屋应认定为夫妻一方的个人财产。

第三，若双方父母婚后出资购买房屋，产权登记在一方子女名下，该房屋可按照双方父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

第四，如果夫妻双方对婚后购买房屋的产权归属有书面约定，约定明确房屋归一方所有或按特定比例分配等，只要该约定不违反法律强制性规定和公序良俗，就依约定确定产权归属。总之，婚后房屋产权归属要综合出资情况、登记情况及夫妻间约定等多方面因素判断。

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