婚前贷款房婚后属于夫妻共同财产吗

一、婚前贷款房婚后属于夫妻共同财产吗

婚前贷款房婚后是否属于夫妻共同财产，需分情况判断。

若一方婚前以个人财产付首付，贷款购房，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，该房屋仍属于婚前购房一方的个人财产，但婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。时，对于共同还贷部分及增值部分，非产权登记一方有权要求补偿。

若婚前双方共同出资付首付，婚后共同还贷，无论产权登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产。

若一方婚前全款购房，婚后才取得，该房屋属于婚前购房一方的个人财产，不属于夫妻共同财产。

若婚前一方付首付，婚后另一方通过赠与等方式，使得房屋产权登记在双方名下，该房屋通常会被认定为夫妻共同财产。

二、婚前贷款房子怎么才能算夫妻共同财产吗

婚前贷款购买的房子，可通过以下方式成为夫妻共同财产：

第一，双方签订书面协议，明确约定该房子为夫妻共同财产。依据相关法律规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得财产以及的归属，包括共同所有、各自所有或部分共同所有、部分各自所有，此约定对双方具有法律约束力。

第二，在房产证上加上配偶的名字。这一行为可视为对配偶的赠与，完成产权变更登记后，房子就属于夫妻共同财产。不过，加名的具体流程和要求需依照当地房产管理部门规定执行。

第三，婚后夫妻双方共同承担房屋贷款，并且对房屋进行装修、维护等投入，虽然这种情况下房子不一定完全属于夫妻共同财产，但在离婚分割时，另一方有权就共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分获得补偿。

三、婚前贷款房为夫妻共同财产吗

婚前贷款房可以公证为夫妻共同财产。根据法律规定，夫妻双方可以通过书面形式，对婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产的归属进行约定，约定对双方具有法律约束力。公证是对约定的真实性、合法性予以证明，强化其证明力。

要将婚前贷款房公证为夫妻共同财产，双方需准备好、房产证、贷款合同等相关材料，共同到公证处提出申请，填写公证申请表。在公证员的指导下，签订财产约定协议，明确该房屋为夫妻共同所有。协议内容一般包括房屋基本信息、双方的权利义务等。

不过，需注意即使完成公证，若贷款未还清，产权变更可能受银行制约。因为银行作为，对抵押物享有抵押权，变更产权可能影响其权益，所以需提前与贷款银行沟通，按银行要求办理相关手续。

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