房产证加了名字就是共同财产吗

一、房产证加了名字就是共同财产吗

房产证加名字后是否为共同财产，需分情况判断：

1.夫妻间加名：一般情况下，婚姻存续期间在房产证上加配偶名字，房子属于。因为这种加名行为通常被视为一方对另一方的赠与，加名后双方对房屋共同享有所有权。

2.非夫妻间加名：如果是在婚前购买的房产，一方在房产证上加了非配偶名字，要结合具体情况。若有明确的赠与协议或约定，加名后可能按约定成为共同财产；若没有相关约定，仅加名不一定能认定为共同财产，还需考虑购房款的支付等因素。

3.特殊约定：即便房产证加了名字，若双方有其他书面约定，比如明确房屋份额或约定该房产不属于共同财产等，应按照约定来确定产权归属。

二、房产证2个人的名字可以吗

1.房产证有两个人名字通常可以贷款。在房产登记为两人共有的情况下，该房产可作为抵押物申请贷款。

2.办理贷款时，需要两位产权人达成一致意见并共同参与相关流程。这意味着两人都要同意将此房产用于抵押借款，并且都要在贷款合同等相关文件上签字确认。

3.银行等金融机构审批贷款时，不仅会查看房产情况，还会对两位产权人的信用状况、还款能力等进行综合评估。若其中一人信用不良或还款能力不足，可能影响贷款审批结果或贷款额度。

4.不同金融机构对于共有房产贷款的政策和要求可能存在差异。在申请贷款前，建议向具体贷款机构详细咨询贷款条件、所需材料等信息。

三、不银行会起诉

1.银行可能起诉：若，不办理房产证，银行存在起诉的可能性。办理房产证后，银行通常会要求进行抵押登记，以此保障其债权安全。若购房者不办房产证，银行无法完成抵押登记，其抵押权未有效设立，面临债权得不到有效保障的风险。

2.起诉依据：银行与购房者签订的贷款合同中，一般会明确约定购房者有义务配合办理房产证及抵押登记。不履行该义务属于违约行为，银行可依据合同约定和相关法律规定，向提起诉讼，要求购房者承担违约责任，如提前偿还贷款等。

3.实际情况：并非不办房产证银行就一定会起诉。若购房者正常还款，未出现逾期等违约情况，银行起诉的可能性相对较低。但长期不办理房产证，银行在多次沟通无果后，为降低风险，可能会采取法律手段。

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