屋子漏水怎么办？楼上不认账、物业推责任，谁来赔你的损失？

你有没有经历过这种糟心事？某天早上醒来，发现客厅天花板渗水，墙皮一块块往下掉，地板泡得发胀，甚至家具也开始发霉，打电话问楼上邻居，对方一口咬定“我家没漏水”；找物业，人家说“这事儿我们管不了”；想自己修吧，又怕治标不治本，下次还得重来。
别急，这不是你一个人的困扰——在城市住宅生活中，“漏水纠纷”几乎成了邻里矛盾的头号导火索，但关键问题是：房子漏水了，到底该谁负责？怎么维权才有效？钱该谁出？

咱们就用大白话,把这个问题掰开揉碎讲清楚。

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先搞清一个问题：漏的是哪儿的水？

很多业主一看到漏水就急着找楼上算账，结果闹了半天，发现是自家管道老化或者外墙渗水——这就尴尬了，所以第一步，必须精准定位漏水源头。

常见几种情况：

1. 楼上卫生间或厨房漏水
   → 通常是防水层破损、下水管接口松动等问题,责任大概率在楼上业主。

2. 公共管道破裂（比如楼道里的排水管）
   → 属于共用设施,物业公司有维修义务。

3. 外墙渗水或屋顶漏水
   → 多发生在老小区，属于建筑公共部分,物业或开发商可能要担责。

4. 自家装修导致管道损坏
   → 自己修,自己扛。

👉 别一上来就吵架，先请专业人员做一次漏水检测，拍照录像留证据,明确责任归属才是王道。

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沟通协商是首选，但要有策略

找到源头后，下一步就是和相关方沟通，如果是楼上邻居的问题，建议先友好沟通,毕竟低头不见抬头见。

但注意：
✅ 谈话时最好录音或微信文字留痕
✅ 明确告知对方漏水已造成损失（附照片）
✅ 给出合理整改期限，比如7天内修复

如果对方装聋作哑、拒不配合？别慌,还有三招：

1. 让物业介入协调
   物业虽无执法权，但有义务协助处理邻里纠纷，还能调取监控、协助查因。

2. 请第三方机构出具《房屋漏水鉴定报告》
   这是打官司的“铁证”，花几千块做一次鉴定,胜诉后通常可要求对方承担。

3. 向社区或街道人民调解委员会申请调解
   免费、高效,还能避免直接对簿公堂伤和气。

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实在谈不拢？那就依法维权！

当所有协商途径都走不通，别忍气吞声,法律站在你这边。

你可以：

• 向法院提起财产损害赔偿诉讼
• 要求对方立即停止侵害、修复漏水点
• 索赔房屋修复费用、家具损失、租房过渡费等实际支出

重点来了：证据！证据！还是证据！
没有证据，再有理也赢不了,你需要准备：

• 漏水现场照片、视频（带时间戳）
• 物业报修记录、沟通记录（微信、通话录音）
• 第三方鉴定报告
• 维修报价单、发票
• 房屋受损前后对比图

这些材料齐了,法官才能判得明明白白。

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📖 以案说法：一滴水引发的十万索赔

2022年，杭州一位李女士发现自家卧室天花板持续滴水，墙面发黑，衣柜受潮变形，她多次联系楼上住户，对方始终否认漏水，无奈之下，李女士请专业公司做漏水检测，结果显示：楼上卫生间的防水层破裂,水流沿墙体渗透至楼下。

她拿着鉴定报告找对方协商赔偿8万元，包括装修重做、家具更换和精神损失费，对方拒绝,李女士起诉至法院。

法院审理认为：

1. 鉴定报告具有权威性，确认漏水源于楼上；
2. 李女士提供的维修报价合理；
3. 精神损失费无法律依据,不予支持。

判决楼上业主赔偿6.3万元，并限期完成防水修复，该案执行顺利,成为当地社区普法典型案例。

💡 关键启示：科学鉴定+完整证据链=胜诉保障

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⚖️ 法条链接（来自《中华人民共和国民法典》）

第二百九十六条
不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。

第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。

第一千一百八十四条
侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

第九百四十二条
物业服务人应当维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

这些条款告诉你：
你有权要求邻居停止侵害；
你有权获得合理赔偿；
物业也不是甩手掌柜,该管的必须管！

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✍️ 律师总结：漏水不是小事，维权要趁早

很多人觉得“就一点水，忍一忍算了”，可你知道吗？长期漏水会导致墙体结构受损、电路短路、甚至引发霉菌危害健康，更别说心理上的煎熬——每天看着墙皮剥落,谁能安心？

作为执业多年的房产纠纷律师,我想说：

🔹 漏水问题，早发现、早取证、早处理，拖得越久，损失越大；
🔹 邻里之间讲情面没错，但底线不能退让，合法权利必须争取；
🔹 打官司不是撕破脸，而是用法律手段推动问题解决；
🔹 最有效的防御，永远是预防+证据意识。

你住的房子，不只是砖瓦水泥，更是你生活的尊严。
哪怕只是一滴水,也值得你认真对待。

屋子漏水怎么办？楼上不认账、物业推责任，谁来赔你的损失？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。