按份共有房屋纠纷怎样处理

一、按份共有房屋纠纷怎样处理

处理按份共有房屋纠纷，可从以下几方面着手：

其一，协商解决。共有人之间应首先尝试友好协商，就房屋的使用、管理、处分等相关争议事项达成一致意见。通过协商确定各方的权利和义务，明确各自份额对应的权益范围，这是最为经济高效的解决方式。

其二，若协商不成，可申请调解。可请求有关部门或第三方调解机构介入，调解人员会依据相关和公平原则，促使共有人达成和解协议。

其三，仲裁解决。若共有人事先或事后达成了有效的仲裁协议，那么可将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有终局性，对各方均有约束力。

其四，诉讼解决。若协商、调解不成且无仲裁协议，共有人可向人民法院提起诉讼。法院会根据法律规定和具体事实，对房屋的共有份额、使用权益、处分等问题作出公正判决，以维护各方的合法权益。在诉讼过程中，各方需提供充分的证据支持自己的主张。

二、按份共有各共有人怎样收租

按份共有房屋出租时，各共有人收租的方式通常可按以下情况处理：

其一，有约定按约定。若各共有人事先对租金的收取和分配有明确约定，比如约定按照各自的份额比例分别收取租金，或者指定由其中某一共有人统一收取后再按约定分配等，那么就应当按照该约定执行。

其二，无约定时协商处理。若没有事先约定，各共有人可以进行协商，确定一个合理的租金收取和分配方案。例如，协商由其中一位共有人负责收取全部租金，然后按照各共有人的份额比例定期进行分配；或者根据房屋的使用情况等因素，灵活确定收取和分配方式。

其三，若协商不成，可按份额收取。在无法达成协商一致的情况下，各共有人可以按照自己对房屋的份额比例，分别向承租人收取相应比例的租金。不过这种方式可能在实际操作中相对复杂，可能需要承租人配合分别向各共有人支付租金。

三、按份共有房屋被一方独占如何处理

当按份共有房屋被一方独占时，可通过以下方式处理：

一是协商解决。各共有人可尝试友好沟通，要求独占方停止独占行为，按照各自份额合理使用房屋。通过协商达成一致意见，明确房屋的使用方式和时间安排等，既能解决问题，又能维持共有人之间的良好关系。

二是请求分割共有物。若协商不成，按份共有人有权随时请求分割共有房屋。可以通过实物分割，即按照各自份额对房屋进行实际划分；若实物分割不可行，可采取变价分割，将房屋出售后按份额分配所得价款；或者折价补偿，由一方取得房屋所有权，对其他共有人按照其份额给予相应的经济补偿。

三是提起诉讼。若独占方拒绝协商且不配合分割，其他共有人可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。法院会根据具体情况，依法作出公正的判决，保障各共有人的合法权益。

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