婚前买的婚房属于共同财产吗

一、婚前买的婚房属于共同财产吗

婚前购买的婚房是否属于夫妻共同财产，需根据不同情形判断。

若一方在婚前以个人财产全资购买，且房产登记在其个人名下，该婚房属于其个人婚前财产，并非夫妻共同财产。

倘若一方婚前签订，以个人财产支付首付款并在，婚后用夫妻共同财产还贷，于首付款支付方名下，这种情况下，该房屋通常判归登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，时由产权登记一方对另一方进行补偿。

还有一种情况，若双方婚前共同出资购买婚房，无论登记在一方或双方名下，都可认定为双方按出资份额共有，属于夫妻共同财产。另外，若一方婚前购产，婚后通过书面协议约定将该房产变为夫妻共同财产，则从约定生效起，该婚房成为夫妻共同财产。

二、婚前买的婚房婚后算共同财产吗

婚前购买的婚房婚后是否算共同财产，需根据具体情况判定：

其一，若一方在婚前全款购买婚房，并登记在自己名下，该婚房属于其，不因而转化为夫妻共同财产。比如，张三婚前用个人积蓄买了一套房并登记在自己名下，即便婚后，此房依旧是张三个人财产。

其二，若一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在首付款支付方名下，离婚时该房屋由双方协议处理。若协商不成，一般会判决该房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

其三，如果一方婚前购买的婚房，婚后将另一方名字添加到上，这种情况视为对另一方的赠与，该房屋转变为夫妻共同财产。

三、婚前买的房子算共同财产吗

婚前购买的房子一般不算夫妻共同财产，但存在特殊情况。

如果一方在婚前全款购买并登记在自己名下，该房屋属于其个人婚前财产，不因结婚而转化为夫妻共同财产。

若一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

此外，如果一方婚前购买房屋，婚后将另一方名字添加到房产证上，可视为对另一方的赠与，该房屋转变为夫妻共同财产，离婚时一般予以平分。总之，婚前买的房子是否为共同财产，需依据具体出资、产权登记等情况判定。

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