两人共有房产一方不卖怎么办

一、两人共有房产一方不卖怎么办

如果两人共有房产，一方执意不卖，另一方可以采取以下措施。首先，双方可以尝试协商解决，明确房产的处置方式以及双方的权益，若能达成一致意见则可避免纠纷。其次，如果协商不成，未同意出售的一方可以向法院提起诉讼，请求法院确认其对房产的合法权益，并要求对房产进行分割或强制出售。在诉讼过程中，法院会根据具体情况，如双方的出资比例、对房产的贡献等因素来判断房产的归属和处置方式。同时，法院也会考虑到房产的实际使用情况、市场价值等因素，以确保判决的公平合理。此外，为了避免诉讼过程中的不必要麻烦和损失，双方可以尽量保留与房产相关的证据，如购房合同、出资证明等。

二、按揭的房子要卖掉什么流程

按揭的房子要卖掉，通常需以下流程：

首先，需确认银行是否同意提前还款。若同意，需按照合同约定提前一定时间向银行提出申请，并准备好相关还款资金。

其次，还清剩余贷款本息。待银行确认贷款已还清后，会出具贷款结清证明等文件。

然后，办理房屋产权注销抵押登记手续。携带贷款结清证明、他项权证等相关资料，前往中心办理注销抵押登记，将房屋产权从抵押状态恢复为完整产权。

接着，对房屋进行评估。可以委托专业的评估机构对房屋进行价值评估，以确定合理的出售价格。

之后，寻找合适的买家并签订。在合同中明确房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。

最后，办理房屋过户手续。买卖双方携带相关资料（如、、等）前往不动产登记中心办理过户登记，将房屋产权正式过户给买家。整个过程需严格按照相关和程序进行，以确保交易的合法性和安全性。

三、房东的房子被拍卖租户怎么办

当房东的房子被拍卖时，租户可采取以下措施。首先，租户应及时了解拍卖的相关情况，包括拍卖的时间、地点、买受人等信息，这有助于其后续与相关方进行沟通和协商。其次，租户应继续按照履行自己的义务，如按时支付租金等，不可因房东房子被拍卖而擅自停止履行合同。因为在租赁关系中，租户的租赁权具有一定的稳定性，除非符合法定或约定的解除条件，否则不能随意解除。再者，租户可以与新的买受人进行沟通，告知其自己的租赁情况，请求新买受人继续履行租赁合同或者在租赁合同期满前与自己协商解决后续居住事宜。如果新买受人要求租户搬离，应给予租户合理的搬迁时间，并根据实际情况协商解决相关补偿问题。总之，租户在房东房子被拍卖后应保持冷静，依法维护自己的合法权益。

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