婚前房产婚后拆迁属于共同财产吗

一、婚前房产婚后拆迁属于共同财产吗

婚前房产婚后拆迁所得是否属于夫妻共同财产，需分情况判断。

若仅因获得补偿款或，未因夫妻双方婚后的行为使房屋价值发生变化，那么该拆迁所得仍属于婚前房产所有者的个人财产。比如，婚前一方购买的房屋，婚后单纯因政府拆迁政策获得相应补偿，没有夫妻双方对房屋的装修、扩建等投入，补偿款或安置房性质与婚前房产一致，为个人财产。

然而，如果在婚后，夫妻双方对该房产有过扩建、装修等共同投入，使房屋价值增加，那么增值部分对应的属于夫妻共同财产。另外，若拆迁政策中有考虑到另一方的人口因素，给予一定面积的安置房屋或补偿款项，这部分基于另一方人口因素获得的财产属于夫妻共同财产。总之，要综合拆迁政策、夫妻婚后行为等多方面因素来判定婚前房产婚后拆迁所得的财产性质。

二、婚前房产后加名算共同财产吗

婚前房产婚后加名一般算共同财产。从法律角度分析，一方婚前购买的房产，原本属于其个人财产。但婚后在上加了另一方名字，该行为在法律上可视为一方对另一方的赠与。

加名行为完成后，该房产的产权性质发生变化，从个人财产转变为夫妻共同财产。在没有明确约定份额的情况下，通常认定夫妻双方对该房产享有平等的所有权。日后若涉及房产分割，一般会按照共同共有原则，结合具体情况，如双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素进行处理。

不过，如果双方对加名后的房产份额有明确书面约定，比如约定一方占一定比例，另一方占一定比例，那么在分割时就按照该约定进行。总之，婚前房产婚后加名大多会成为夫妻共同财产，具体情况需结合实际证据及约定综合判断。

三、婚前房产出租租金是共同财产吗

婚前房产出租所获租金一般不属于夫妻共同财产，而是属于一方的个人财产。

从法律角度分析，一方婚前房产属于其个人财产。房产出租所获租金，本质上是该房产所产生的孳息。根据相关法律规定，天然孳息和法定孳息通常归原物所有人所有。在婚姻关系中，婚前房产的租金作为法定孳息，应归房产所有人，即婚前购产的一方。

不过，也存在特殊情况。如果夫妻双方对该租金的归属有书面约定，明确约定租金为夫妻共同财产，那么应按照约定执行。另外，如果在婚姻关系存续期间，另一方对该房产的出租等管理事务付出了较多的精力，如负责寻找租户、处理维修等事宜，在分割财产时，可能会根据实际情况，对付出较多一方给予适当补偿，但这并不改变租金本身的财产属性。

综上所述，一般情况下婚前房产出租租金为个人财产，但特殊约定或特殊情形下可能会有不同处理。

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