期房贷款逾期短信吓到你？别慌！一招教你识破真假，守住钱袋子

最近有位朋友凌晨两点给我发消息，说收到一条“银行”发来的短信：“您购买的XX楼盘按揭贷款已严重逾期，请立即登录链接处理，否则将上报征信并启动法拍程序。”配图还有一张看起来挺像模像样的“逾期记录截图”，红字标注“欠款金额：¥387,600”。

他吓得直接从床上坐起来——房子才刚签合同，还没交房，怎么就“逾期”了？更离谱的是，短信里那个链接点进去居然是个长得像银行官网的页面，要求输入身份证、银行卡号和验证码。

这事儿听着就邪门，其实啊，这已经不是第一次有人中招了，今天我就来跟大家好好唠唠：买期房贷款还没放下去，怎么会收到逾期短信？这些短信是真是假？背后藏着什么坑？我们又该怎么应对？

先冷静！期房阶段根本不可能“贷款逾期”

咱们得先搞清楚一个基本逻辑：期房的贷款流程是怎样的？

简单说就是四步走：

关键来了——在银行还没放款之前，你的贷款合同都没正式生效，哪来的“逾期”？

就像你去餐馆点菜，菜单都还没下单，服务员就说你“拖欠餐费”,这不是扯吗？

如果你还在等银行审批、或者开发商还没完成抵押登记，突然收到“贷款逾期”短信，99%是诈骗或信息泄露引发的恶意骚扰。

我翻了几十起类似案例,总结出三种常见套路：

精准钓鱼短信 + 伪造截图

骗子通过非法渠道获取购房者信息（比如楼盘销售泄露、中介倒卖），然后群发定制化短信，附上的“逾期截图”做得跟真的一样，连银行LOGO、字体排版都模仿到位,普通人一眼难辨。

更狠的是，他们还会用

期房贷款逾期短信吓到你？别慌！一招教你识破真假，守住钱袋子，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。

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