房产已卖离婚可以分吗

一、房产已卖离婚可以分吗

房产已卖，离婚时是否可以分割，需分情况讨论。

若该房产为夫妻共同财产，在婚姻存续期间出售，售房款仍属于夫妻共同财产，离婚时可以分割。例如，夫妻婚后共同购买的房产，双方对房产都有平等的处理权，出售所得款项在离婚时应进行合理分配。

若房产是一方的，且在出售过程中未与夫妻共同财产发生混同，那么售房款属于个人财产，离婚时另一方无权分割。比如一方在婚前全款购买的房产，婚后出售，所得款项没有用于夫妻共同生活等情况。

若房产虽是一方婚前财产，但婚后有共同还贷部分，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，在房产出售后，这部分价值在离婚时应作为夫妻共同财产进行分割。

总之，房产已卖后离婚能否分割，关键在于确定房产的属性以及售房款的性质。

二、如何增值分房

离婚时房产增值部分的分割需区分不同情况：

1.一方婚前购房，婚后共同还贷：一方婚前以个人财产购房并支付首付，婚后夫妻共同还贷，于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可根据婚后共同还贷数额、房屋总价款、离婚时房屋市场价值等因素确定。

2.夫妻婚后共同购房：这种情况下，房屋属于夫妻共同财产，房产及其增值部分通常均等分割。若双方对房产分割有约定，按约定处理。

3.一方父母出资购房：婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，增值部分也归该方所有。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外，增值部分按相应份额分割。

三、残疾人离婚房产怎么分

残疾人离婚时房产分割与普通夫妻离婚房产分割原则基本相同，但会适当照顾残疾人。具体分割方式如下：

若房产为夫妻一方的婚前个人财产，离婚时该房产仍归产权方所有，不参与分割。

若房产为夫妻共同财产，双方可协商分割。协商时，应考虑残疾人的实际情况，给予适当照顾，比如在房屋居住、使用上，可让残疾人获得更多便利。

若双方无法协商一致，可向法院起诉。法院一般会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于生活困难的残疾人，可适当多分财产。例如，在房屋的所有权归属上，若残疾人生活困难且缺乏居住条件，法院可能会将房屋判归其所有，并由其给予另一方相应的经济补偿。

如果该房产是通过赠与、继承等方式获得，且明确只归一方所有，则为该方的个人财产，不参与分割。

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