民间借贷抵押房产怎么办理

一、民间借贷抵押房产怎么办理

民间借贷抵押房产办理流程如下：

1. 签订借贷合同和抵押合同：明确借贷双方的权利和义务，合同中应包含借款金额、用途、利息、借款期限、抵押房产情况等条款。

2. 准备相关材料：通常需要提供双方身份证、房产证、借贷合同、抵押合同等。材料需真实有效，以确保后续手续顺利进行。

3. 办理抵押登记：双方共同前往房产所在地的不动产登记机构申请办理抵押登记。提交准备好的材料，登记机构会对材料进行审核，审核通过后将办理抵押登记手续，在不动产登记簿上记载抵押事项，并向抵押权人发放他项权证。

4. 领取他项权证：完成抵押登记手续后，抵押权人领取他项权证，这是抵押权的合法凭证。

5. 放款：抵押登记完成且他项权证领取后，出借人按照借贷合同约定向借款人发放借款。

办理民间借贷房产抵押时，要确保合同合法合规，抵押登记手续完备，以保障双方权益。如有必要，可咨询专业律师。

二、抵押房子多久被拍卖完

抵押贷款房子拍卖所需时间不固定，受多方面因素影响。

通常，当借款人违约，银行或贷款机构启动法律程序后，首先要向提起诉讼。从起诉到法院立案、审理并作出判决，这一阶段可能耗时数月。判决生效后，若借款人仍未履行还款义务，贷款机构会申请。

进入强制执行阶段，法院要对抵押房屋进行查封、评估。评估机构对房屋价值进行评估需要一定时间，之后会进行拍卖公告。第一次拍卖若流拍，可能会进行二拍、三拍，每次拍卖之间通常需间隔一定时间。

整个流程下来，顺利的话可能半年到一年完成。但如果遇到房屋存在产权纠纷、居住人拒不配合腾房等复杂情况，拍卖时间会大大延长，可能需要一年以上，甚至更久。所以，抵押贷款房子拍卖完的时间没有确切标准，需结合具体案件进展和实际情况判断。

三、银行起诉房贷还能继续还吗

银行起诉后房贷仍可继续还。在银行起诉阶段，若借款人有还款意愿和能力，继续偿还房贷是可行且有积极意义的。

一方面，继续还房贷能避免违约情况进一步恶化。持续还款表明借款人有履行合同的诚意和行动，可向银行展示积极解决问题的态度，有助于缓和与银行的关系。

另一方面，若在法院判决前还清逾期欠款，银行可能会考虑撤回起诉。即便银行不撤诉，在法院审理时，借款人持续还款的行为也会被作为积极因素考量，对判决结果可能产生有利影响。

不过，在继续还款前，建议借款人主动与银行沟通，了解银行的诉求和态度，确认还款的具体方式和金额，避免因沟通不畅导致还款不被认可。若法院已经作出判决，借款人需按照判决要求执行还款，否则可能面临强制执行等更严重的后果。总之，银行起诉后继续还房贷是一种积极应对债务问题的方式。

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