房子抵押给个人后,无力偿还债务的,房子归谁

一、房子抵押给个人后,无力偿还债务的,房子归谁

房子抵押给个人后，若债务人无力偿还债务，房子并非直接归债权人所有。

根据法律规定，流质条款无效，即抵押合同中不能约定债务人到期不履行债务时，抵押物归债权人所有。当债务人无力偿债，债权人可以通过与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。

如果双方能达成折价协议，债权人可以获得房屋所有权，但需对超出债权部分返还给抵押人，不足部分由债务人继续清偿。若无法达成协议，债权人可向起诉，由法院审理判决后，通过程序对抵押房屋进行拍卖、变卖。拍卖、变卖所得价款，在支付执行费用、扣除相费后，用于清偿债务。若有剩余款项，返还给抵押人；若不足，债务人仍有义务继续偿还剩余债务。

二、银行还清了什么时候可以拿

银行房产抵押贷款还清后，领取房产证的时间因不同情况而异。

一般而言，在还清后，需与银行办理一系列手续。首先要确认贷款本息已全部结清，银行会出具贷款结清证明，同时会协助办理解除抵押登记手续。解除抵押登记是拿回房产证的关键步骤。

若手续办理顺利，通常在还清贷款后的几个工作日到几周内可拿到房产证。在一些效率较高的地区和银行，完成还款及相关手续后，最快几个工作日就能拿回房产证。但如果遇到业务办理高峰期、手续流程繁琐或者需要补充材料等情况，可能会延迟至几周。

还清贷款后，建议主动与贷款银行沟通，了解具体的办理解押流程和所需时间，及时按要求提供相关资料，以加快手续办理进程，尽早取回房产证。

三、房子给别人抵押贷款还不上钱了我可以起诉他吗

可以起诉。当你将房子为他人提供抵押贷款，而对方无法按时还钱时，你与对方之间形成了债权债务关系，你享有起诉的权利。

从法律角度来看，若你作为抵押人，在债务人（即贷款使用人）不履行还款义务，导致债权人可能行使抵押权处置你的房子时，你实际上面临着权益受损的风险。你可基于与债务人之间的约定或相关事实，以债务纠纷为由向法院提起诉讼。

起诉前，需收集好相关证据，比如双方关于此次抵押的协议、款项交付的凭证、沟通记录等，以证明你为其提供了抵押担保，以及对方未履行还款义务的事实。

在诉讼请求方面，你可以要求债务人偿还债务，避免你的房子被处置。若房子已被债权人处置，你可以要求债务人赔偿你的损失。

起诉要向有管辖权的法院提交和证据材料，法院受理后会依法审理并作出判决。胜诉后，若债务人仍不履行判决，你可申请强制执行。

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