民间借贷以房产证抵押是否可以直接过户

一、民间借贷以房产证抵押是否可以直接过户

民间借贷以房产证抵押，不能直接过户。

在民间借贷里，以房产证抵押本质上是设立抵押权，目的是保障债权人在债务人不履行债务时，就抵押物优先受偿。抵押并不转移房屋所有权，债务人仍拥有房屋产权。即使债务人到期未还款，债权人也不能直接将抵押的房屋过户到自己名下。

我国法律禁止流押条款。所谓流押条款，是指在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。这种约定是无效的。

若债务人无法按时偿债，债权人要实现债权，通常应通过法定程序。一般是先与债务人协商，协商不成的，可向法院起诉。获得胜诉判决后，通过法院程序，对抵押房屋进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。

所以，民间借贷中以房产证抵押不能直接过户，必须遵循法定程序来保障债权人的合法权益。

二、那房子抵押需要吗现在怎么办

办理房子抵押贷款通常需要房产证。房产证是房屋所有权的重要凭证，银行或其他金融机构以此来确认房屋产权归属和价值，降低贷款风险。

若要办理房子抵押贷款，可按以下步骤进行：

1.准备材料：除房产证外，还需准备、本、、等。

2.选择贷款机构：可以是银行、信托等，要综合考虑贷款利率、贷款额度、还款方式等因素。

3.提交申请：向选定的贷款机构提出贷款申请，并提交准备好的材料。

4.评估房产：贷款机构会安排专业的评估公司对抵押房屋进行评估，确定其价值。

5.审核审批：贷款机构对申请人的资质和材料进行审核，根据评估结果和申请人情况进行审批。

6.签订合同：审批通过后，与贷款机构签订贷款合同和抵押合同。

7.办理抵押登记：到当地的中心办理房屋抵押登记手续。

8.发放贷款：完成抵押登记后，贷款机构会按照合同约定发放贷款。

三、唯一一套房子抵押贷款还不上会被拍卖吗

唯一一套房子抵押贷款还不上，存在被拍卖的可能性。

根据相关法律规定，虽然对被执行人及其所家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。然而，若满足一定条件，该房屋仍可能被拍卖。

若抵押人在房屋设定抵押后，因其他债务纠纷导致该房屋被法院执行，且申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，法院可以对抵押的唯一住房进行拍卖。

另外，如果该房屋面积较大、价值较高，明显超出生活必需标准，法院也可能认定其不属于生活所必需的居住房屋，进而进行拍卖。

所以，即便只有一套房子用于抵押，还不上贷款时也不能排除房屋被拍卖的风险。建议抵押人在面临还款困难时，及时与银行等金融机构沟通，协商解决方案，如申请展期、调整还款计划等，避免房屋被拍卖造成更大损失。

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