房屋出租怎么写

原创文章内容：

房屋出租是生活中常见的经济行为，但一份不规范的合同可能引发纠纷，甚至对簿公堂，无论是房东还是租客，掌握合同撰写的核心要点，才能保障自身权益，以下是房屋出租合同的5大关键条款及避坑指南：

1. 明确租赁标的

   • 写清房屋地址、面积、户型及附属设施（如家具、电器），避免模糊表述如“XX小区一套房”，需精确到门牌号。
   • 避坑提示：拍照留存房屋交接时的状态，避免退租时扯皮。

2. 租金与支付方式

   • 约定租金金额、支付时间（如“每月5日前”）、收款账户，明确是否含物业费、水电费等。
   • 避坑提示：房东若涨租需提前30天书面通知，否则租客可拒付超额部分。

3. 押金条款

   • 押金通常为1-3个月租金，需写明退还条件（如“房屋无损坏时全额退还”）。
   • 避坑提示：警惕“押金抵违约金”等霸王条款，退租时扣费需提供凭证。

4. 维修责任划分

   • 自然损坏由房东负责（如水管老化），人为损坏由租客承担（如墙面涂鸦）。
   • 避坑提示：紧急维修（如爆管）可先垫付，凭发票向房东索赔。

5. 解约与违约责任

   • 提前解约需提前多久通知？违约金如何计算？（如“提前退租扣1个月租金”）
   • 避坑提示：房东卖房需提前通知租客，租客享有“优先购买权”。

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以案说法：
2023年上海某案例中，房东因合同未写明“允许转租”，租客擅自将房屋改为群租房后，房东要求赔偿，法院判决：合同未禁止即视为允许，房东因条款疏漏败诉，可见，细节决定成败！

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法条链接：

• 《民法典》第703条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
• 《民法典》第710条：承租人未按约定使用租赁物，出租人可解除合同并要求赔偿。

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律师总结：
房屋出租合同的核心是“权责清晰，风险共担”，建议：

1. 使用住建部门发布的示范文本，个性化条款手写添加并双方签字确认；
2. 重大事项（如装修、养宠）单独书面约定；
3. 电子合同需保存原始记录，避免截图篡改风险。

合同不是走形式，而是纠纷时的“救命稻草”，花半小时细读条款，省去未来半年诉讼之苦！

（注：本文基于现行法律及实务经验撰写，具体个案需咨询专业律师。）

，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。