买二手房怎么贷款？手把手教你避开这些坑！

买二手房贷款全流程解析

买二手房是很多人的选择,但贷款流程比新房复杂，稍有不慎就可能踩坑，我就以律师的角度，帮你梳理二手房贷款的完整流程，让你少走弯路！

确认购房资格和贷款资质

• 购房资格：不同城市政策不同，比如限购、社保要求等，先查清楚自己是否符合条件。
• 贷款资质：银行会审核你的收入、征信、负债情况，一般要求月收入是月供的2倍以上，征信不能有严重逾期。

选房并签订购房合同

• 看房时注意产权：确认房产证是否齐全，是否存在抵押、查封等情况。
• 合同条款要细看：重点看付款方式、违约责任、过户时间等，避免后期扯皮。

申请贷款

• 选择银行：不同银行的利率、放款速度不同，建议多对比几家。
• 准备材料：身份证、户口本、收入证明、银行流水、购房合同、首付款凭证等。
• 评估房产：银行会安排评估公司对房子估值，贷款金额一般是评估价的70%-80%。

银行审批和放款

• 审批时间：通常1-2周，通过后会通知你签贷款合同。
• 过户和抵押：贷款批下来后，买卖双方去房管局过户，同时办理抵押登记，银行才会放款。

收房和还款

• 交房验收：确认房屋无问题后，完成交接。
• 按时还款：每月按时还贷，避免逾期影响征信。

以案说法：贷款没批下来，定金能退吗？

案例：小王看中一套二手房，交了10万定金，合同约定“如贷款未批，可无责解约”，结果银行拒贷，房东却不肯退定金，理由是“合同写了必须买”。

律师分析：

1. 如果合同明确约定“贷款不通过可解约”，房东无权扣定金。
2. 但若合同写的是“无论贷款是否通过都必须买”，那买家可能违约，定金可能被没收。

建议：签合同时一定要明确贷款失败的条款，避免被坑！

法条链接

1. 《民法典》第586条：定金合同自实际交付定金时成立，违约方无权要求返还定金。
2. 《城市房地产抵押管理办法》：二手房贷款需办理抵押登记，银行才放款。
3. 《商业银行法》：银行有权根据借款人信用状况决定是否放贷。

律师总结

买二手房贷款,核心就是“资质+合同+流程”：

1. 资质：提前查征信，确保收入达标。
2. 合同：重点看贷款失败如何处理，避免被坑定金。
3. 流程：按步骤走，别急着交钱，每一步都要确认无误。

如果遇到纠纷,建议尽早咨询律师，避免损失扩大！希望这篇攻略能帮你顺利买到心仪的房子！

买二手房怎么贷款？手把手教你避开这些坑！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。