房屋证明怎么写？一文教你搞定房屋权属证明的撰写要点

房屋权属证明的撰写指南

在房产交易、继承、抵押贷款等场景中，房屋证明是不可或缺的法律文件，一份规范的房屋证明能够清晰反映房屋权属状况，避免日后产生纠纷,如何撰写一份合法有效的房屋证明呢？

房屋证明的基本要素

应明确标注"房屋权属证明"或"房屋所有权证明"字样

2. 房屋基本信息：包括房屋坐落地址（精确到门牌号）、建筑面积、房屋用途、结构类型等

3. 权属人信息：产权人姓名、身份证号码、联系方式等

4. 权属状况说明：明确房屋产权性质（如商品房、房改房等）、产权来源（如购买、继承、赠与等）、共有情况

5. 权利限制情况：如是否有抵押、查封等权利限制

6. 证明机构信息：出具证明的单位名称、盖章、经办人签字及日期

撰写注意事项

• 表述准确：避免使用模糊用语，所有数据应以产权证记载为准完整**：不遗漏关键信息，特别是可能影响房屋交易的重要事项
• 格式规范：采用正式文书格式，段落分明，条理清晰
• 用语专业：使用法律术语，避免口语化表达

以案说法：房屋证明不规范的教训

2020年，北京某法院审理了一起房屋买卖合同纠纷案，卖方李某在交易时出具了一份手写的房屋证明，仅简单写了"某小区某号楼某单元某室归本人所有"，未注明共有情况，实际上该房屋为李某与妻子共同共有，交易完成后，李某妻子以不知情为由主张合同无效，法院最终认定房屋证明存在重大瑕疵，支持了李某妻子的诉求,判决解除合同。

此案警示我们：房屋证明必须完整准确反映房屋权属状况，任何遗漏或错误都可能导致法律风险，特别是对于共有房产，必须明确所有共有权人及其份额,否则可能面临合同被撤销的风险。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力,但是法律另有规定的除外。

《不动产登记暂行条例》第二十一条：登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记，不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让：...(六)未依法登记领取权属证书的...

撰写房屋证明是处理房产事务的重要环节，必须慎之又慎，作为专业律师,我建议：

1. 尽量使用不动产登记部门提供的标准格式文本，避免自行创作可能产生的漏洞
2. 对于重要房产交易，建议委托专业律师审核房屋证明内容，确保合法性
3. 房屋证明内容必须与不动产登记簿记载一致，任何不一致都应以登记簿为准
4. 及时更新房屋证明，房屋权属发生变动后应立即办理变更登记并更新证明文件
5. 保留房屋证明的原件，复印件应注明用途并加盖公章

一份规范的房屋证明不仅是法律文件，更是保护自身权益的重要工具，在房产这一重大资产处理上，宁可前期多花些功夫完善证明文件，也不要等到产生纠纷时才后悔莫及，如有疑问，建议及时咨询专业房地产律师,获取针对性的法律意见。

房屋证明怎么写？一文教你搞定房屋权属证明的撰写要点，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。