产权到期了房子归谁？续期怎么搞？手把手教你应对产权大限

你有没有想过,自己辛辛苦苦买的房子，50年、70年产权一到，是不是就“白住”了？墙还在，地没了，这房子还能不能继续住？会不会哪天一觉醒来，物业拿着通知单说：“不好意思，这块地国家收回了。”——听起来像段子，但背后其实是很多人心中真实的焦虑。

别慌,今天咱们就掰开揉碎讲清楚：产权到期到底意味着什么？我们普通人该怎么办？能不能自动续？要不要补钱？未来会不会“房倒人走”？

得搞明白一个关键概念：我们买的商品房，买的是“房屋所有权”，但土地是“使用权”，简单说，房子是你自己的，地是国家的，你只是租用了这块地70年（住宅）或40/50年（商业、公寓），所以所谓“产权到期”，指的是土地使用权到期，不是房子没了。

那到期之后呢？

根据目前的法律实践和政策导向,住宅用地使用权期满后，是自动续期的！而且不需要申请，也不影响你继续居住和使用，这是《民法典》给咱们吃下的定心丸。

但问题来了——自动续期≠免费续期，虽然现在还没全国统一的收费细则，但学界和实务界普遍认为，未来可能会象征性收取土地出让金，或者根据当时政策调整，可能按房屋评估价的1%一次性补缴，也可能分期缴纳，不会让你“白拿”，但也不会“天价赎买”。

至于非住宅性质的房子,比如商住公寓、写字楼、商铺，情况就复杂一些，这类用地到期后，是否续期、如何续期，要由政府根据城市规划和土地用途重新决定，万一这块地被划为公共设施用地，那可能就得依法征收，给你合理补偿，但房子就不能再住了。

所以啊,如果你买的是普通住宅，基本不用担心“产权到期住不了”的问题，安心住就是，但如果是投资型房产，尤其是40年产权的公寓，就得提前做功课，关注当地政策动向。

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以案说法｜杭州王阿姨的“惊魂70年”

2016年,杭州一位王阿姨准备卖房，结果发现自家房子的土地使用权只剩3年！买家一听不干了：“这房子快到期了，以后怎么办？”中介也劝她降价处理，王阿姨急得睡不着觉，四处打听政策。

后来事情闹大了,媒体介入，自然资源部明确回应：住宅建设用地使用权到期后自动续期，不影响交易和产权登记，最终王阿姨顺利把房卖了，买家也放心接手。

这个案子直接推动了《民法典》第359条的落地——住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，虽然具体缴费办法还没出台，但至少明确了“房不会丢”的底线。

你看,有时候恐慌源于信息不对称，了解规则，才能从容应对。

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法条链接

▶ 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条：
“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理，该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”

▶ 《城市房地产管理法》第二十二条：
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

注意：民法典已优先适用，住宅类不再需要“主动申请”，实现“自动续期”。

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说到底,住宅产权到期不是“终点”，而是“自动重启”，国家不会因为你房子地权到期就把你扫地出门，这是对公民财产权的基本保障。

但也要清醒：自动续期≠永久免费，未来很可能要补一点费用，具体标准等国务院出台细则，建议大家：

1. 买住宅的，放宽心——70年后照样住，继承、买卖都不受影响；
2. 买公寓或商办的，多留个心眼——查清土地性质，关注城市规划，避免踩坑；
3. 手里有老房的，别信谣言——看到“产权到期房归国家”的说法，直接打住，那是旧闻炒冷饭。

房子是我们安身立命的根基,法律也在不断进化守护这份安全感，与其焦虑“70年之后”，不如现在就把产权证翻出来，看看土地用途和终止日期，心里有数，手中有证，才是真正的“家稳心安”。

房子不会过期，过期的只是误解。

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