房贷逾期1年，我在荣成市的房子会被银行收走吗？

老王坐在荣成市海边的那套小两居里，望着窗外灰蒙蒙的天，手里的房贷逾期通知已经被捏得发皱，整整一年了，从最初的两个月“再撑撑”，到后来的半年“想想办法”，直到现在，银行最后一份催收函上那句“或将启动法律程序”像根刺一样扎进他心里。很多人跟老王一样，以为房贷逾期只是多交些罚息的事，却不知道逾期1年，在法律上可能意味着银行已经磨亮了“收回房产”的剑。

这不是危言耸听，在荣成，乃至全国任何一个城市，房贷合同都是银行与借款人之间最严肃的金融契约之一，一旦逾期超过银行规定的宽限期（通常为1-3个月），银行就有权按合同约定收取罚息，但若逾期时间长达1年，这就不再是普通的违约，而是根本性违约——银行极可能依据《个人购房借款及担保合同》中的条款，向法院提起诉讼，要求借款人一次性偿还全部剩余贷款本息,并申请对抵押房产进行拍卖。

更现实的是，银行在诉讼中胜诉的概率极高，因为房贷合同通常条款清晰，违约责任明确，法院一般会支持银行的合法债权，而一旦进入执行阶段，房子就会进入司法拍卖流程，拍卖价款优先偿还银行债务，剩余部分（若有）才归借款人，但问题是——司法拍卖的价格往往低于市场价，这意味着借款人很可能在失去房子后,还倒欠银行一笔钱。

你可能会问：难道银行真的毫不留情？银行也不愿意轻易走司法程序，因为诉讼耗时耗力，拍卖房产还存在流拍风险，在逾期初期到中期，银行更倾向于催收、协商甚至展期，但逾期1年，银行的基本判断是：借款人还款意愿或能力已严重不足。银行会选择“快刀斩乱麻”，通过法律手段尽快收回资金。

建议参考

如果你也在荣成市面临类似困境，别慌，但必须行动：

立即主动联系银行：说明逾期原因（如失业、疾病等），并提供证明材料，尝试申请延期还款或重组贷款方案；
寻求法律援助：咨询专业律师，了解你的法律风险和可能的抗辩点（例如银行催收程序是否合规）；
探索资产处置替代方案：如自行卖房偿还贷款，避免司法拍卖的折价损失；
警惕“以贷养贷”陷阱：切勿通过非正规渠道借款还贷,可能陷入更深的债务危机。

小编总结

房贷逾期1年，绝不是“拖一拖就能过去”的小事。它意味着法律和金融风险已累积到临界点，银行可能已失去耐心，而司法系统一旦介入，借款人就彻底陷入被动，但绝望中仍有路径：主动沟通、合法协商、理性处置资产，是避免“房钱两空”的关键，法律保护债权，但也留给债务人解决问题的空间——前提是,你别放弃挣扎。

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