二手房增值税怎么算？一文读懂买卖税费那些事！

二手房增值税到底怎么算？

在二手房交易中，增值税是一个绕不开的话题，很多购房者和卖房者都搞不清楚这笔钱到底该由谁来承担、怎么计算，我们就来详细聊聊二手房增值税的计算方式，帮助大家在交易前做好充分准备，避免踩坑！

增值税的征收对象

增值税主要是针对“非普通住宅”和“持有时间不足5年的住宅”征收的，普通住宅如果满5年且是家庭唯一住房，通常可以免征增值税。

增值税的计算方式

增值税的计算公式如下：
增值税 = （计税价格 - 原购房价格）× 5.6%

• 计税价格：通常以网签价或评估价为准（取较高者）。
• 原购房价格：以当初购房时的发票或契税完税证明为准。

举个简单例子：

• 张三2018年花200万买了一套房，2023年以300万卖出，房子持有不满5年。
• 增值税 = （300万 - 200万）× 5.6% = 5.6万

满2年但不满5年的情况

如果房子持有满2年但不满5年，普通住宅可以免增值税，但非普通住宅仍需缴纳。

满5年的情况

如果是普通住宅且满5年，且是家庭唯一住房，增值税免征；如果是非普通住宅，则按差额征收5.6%。

以案说法：增值税纠纷案例

案例：李女士2020年以250万购入一套房产，2023年以350万出售，因中介未明确告知增值税计算方式，李女士误以为只需缴纳个税，结果过户时被告知需缴纳增值税5.6万（350万-250万）×5.6%，导致交易成本增加，最终买卖双方协商分担。

律师分析：

1. 中介有义务明确告知税费情况，否则可能承担违约责任。
2. 卖方在交易前应自行了解税费政策，避免因信息不对称影响交易。
3. 买卖双方可通过合同约定税费承担方式，减少纠纷。

法条链接

根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）：

• 个人转让住房，持有不满2年的，全额征收增值税；
• 满2年但不满5年的，普通住宅免征，非普通住宅差额征收；
• 满5年的普通住宅且为家庭唯一住房，免征增值税。

律师总结

二手房增值税的计算并不复杂，关键是要搞清楚房子的性质（普通住宅/非普通住宅）、持有年限以及是否为家庭唯一住房，交易前，建议：

1. 提前咨询税务部门或律师，确认具体税费金额；
2. 在合同中明确税费承担方，避免后期扯皮；
3. 选择正规中介机构，确保信息透明，减少交易风险。

买房卖房是大事，税费问题直接影响交易成本，希望本文能帮大家理清思路,顺利成交！

二手房增值税怎么算？一文读懂买卖税费那些事！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。