买房卖房都绕不开的印花税，到底怎么算才不吃亏？

印花税怎么计算？手把手教你算明白

印花税，听起来像是“盖章费”，其实是咱们在买卖房产、签订合同时必须缴纳的一种税，很多人一听“税”就头大，更别说自己算了，别急，今天就用最直白的话，帮你搞懂这笔钱到底该怎么算！

买房印花税（以住宅为例）
目前国内大部分地区对个人购买住宅征收的印花税已暂免（具体以当地政策为准），但非住宅类（商铺、写字楼等）仍需按合同金额的0.05%缴纳，比如买一套500万的商铺，印花税=500万×0.05%=2500元。

卖房印花税
卖方涉及的印花税主要是产权转移书据税，税率同样是.05%，比如房子卖了300万，印花税=300万×0.05%=1500元（部分地区可能免征，需咨询当地税务）。

其他常见情况

• 租赁合同：年租金的0.1%（比如月租1万，年租金12万，印花税=120元）。
• 贷款合同：借款金额的0.005%（贷100万，印花税=50元）。

关键点：印花税一般由双方协商承担，但实际操作中，买方承担的情况较多，签约前一定要明确约定！

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以案说法：少算1万元印花税，竟导致交易失败？

案例：2022年，深圳的王先生购买了一套800万的商铺，合同约定“税费由买方承担”，中介告诉他“印花税按0.05%算，只要4000元”，但实际过户时，税务部门要求按评估价900万计税（印花税=4500元），王先生认为中介误导，拒绝支付差额，最终交易搁浅，还赔了违约金。

律师分析：

1. 印花税的计税依据通常是合同价与评估价孰高，中介未告知评估价风险，存在过失；
2. 买方若对税费敏感，应在合同中明确“以实际核税为准”，或约定税费上限。

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法条链接：这些规定你得知道

• 《印花税法》（2022年7月1日起施行）：明确产权转移书据、租赁合同等税率为0.05%-0.1%。
• 《财政部关于调整房地产交易环节税收政策的通知》：个人销售或购买住房暂免印花税（非住宅除外）。

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律师总结：3招避开印花税“坑”

1. 提前核价：二手房交易前，先到税务窗口查询评估价，避免合同价与计税价差距过大。
2. 合同写明：明确约定“税费由哪方承担”，并注明“按实际核税金额多退少补”。
3. 活用政策：住宅买卖通常免印花税，但商铺、车位等非住宅需额外预留预算。

最后提醒：印花税看似是小钱，但算错可能引发大纠纷，签合同前多问一句，能省下不少麻烦！

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