中介公司能随便开？执照还没捂热就被吊销，到底卡在哪道关？

你以为交完钱、租好办公室、起个响亮名字，就能挂“XX房产/人力/留学中介”招牌开业？

错,太错了。

我上周刚帮一位客户处理完注销清算——不是他不想干了，是市场监管局一纸《撤销行政许可决定书》，直接把刚领3个月的营业执照“咔嚓”收回去了，理由就一条：申请时提交的“专职从业人员资格证书”系伪造，且实际无一人持证上岗。

这不是个例,去年全省因“虚假承诺+人员不实”被撤销中介类营业执照的，超217家；其中近六成，老板连《房地产经纪管理办法》第11条写的是什么都不知道，就敢在朋友圈发：“专业团队，十年经验，包过户！”

中介公司,从来不是“服务业”的普通入口，而是法律设了三道硬闸的“准许可行业”：
✅主体门槛——不是所有公司都能叫“中介”，必须是有限责任公司或股份有限公司（个体户？直接拦在门外）；
✅人员门槛——不是招两个会说话的年轻人就行，得有法定数量+真实在岗+有效资质的持证人员（比如房产中介，5人以上机构须配3名房地产经纪人协理，其中至少1名持《房地产经纪人职业资格证书》）；
✅场所与制度门槛——办公场所必须是商用性质、有产权证明或至少1年期租赁合同；还得有上墙的《服务流程公示》《收费价目表》《投诉处理制度》——不是打印一张A4纸贴墙上应付检查，而是得有签字、有培训记录、有客户签收存档。

最扎心的是：很多老板以为“先开业、后补材料”，结果等来的是——
⚠️ 市场监管立案调查 → ⚠️ 行政处罚（3万起步）→ ⚠️ 列入严重违法失信名单 → ⚠️ 法定代表人3年内不得再申同类许可。

这哪是创业？这是踩着雷区跳探戈。

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以案说法｜那个“零员工”的留学中介，是怎么栽在朋友圈截图上的？

杭州某教育咨询公司,2023年6月注册成立，宣称“专注英美本科申请”，官网写满“牛剑导师团”“前招生官坐镇”。
但2024年1月，一名家长投诉其签约后失联、服务未开展却拒退6.8万元定金，市监局介入核查时发现：
🔹 公司社保缴纳记录为0；
🔹 所谓“常驻顾问”实为某高校在读博士生，无教育部备案的留学中介从业资格；
🔹 更关键的是——该公司在小红书发布的“成功案例”中，一张“学生offer合影”被AI识图软件比对出背景虚化异常，顺藤摸瓜调取原始聊天记录，发现所谓“宾大录取”系PS合成。

不仅营业执照被撤销,法定代表人因提供虚假材料骗取登记，被处以罚款5万元+3年内禁入中介行业；合作的PS接单者，也被移送公安机关以“帮助信息网络犯罪活动罪”立案。

——你看，中介的“中介”二字，不是服务的代称，而是责任的烙印，你替客户对接资源，法律就在背后盯着你有没有“真材实料”。

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法条链接｜不是参考，是红线

▶️ 《中华人民共和国市场主体登记管理条例》第十七条：

“申请人应当对提交材料的真实性、合法性和有效性负责……以欺骗手段取得市场主体登记的，由登记机关责令改正，没收违法所得，处5万元以上20万元以下罚款；情节严重的，撤销登记。”

▶️ 《房地产经纪管理办法》（住建部令第8号）第十一条：

“房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案，备案应当具备下列条件：（一）依法设立；（二）有固定的经营场所；（三）有至少两名房地产经纪人或者五名房地产经纪人协理……”

▶️ 特别提醒：人力资源、出国留学、婚姻介绍等中介类型，均适用各自部门规章（人社部令第47号、教育部教外〔2023〕12号、民政部令第50号），“备案”不是走形式，是前置性准入条件——没备案=不得开展中介业务，而非“补了就行”。

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律师总结｜说点实在的

开中介公司,不是拼谁口号喊得响，而是比谁底盘扎得深。

如果你正盘算入场：
🔸 先别急着装修、印名片、投抖音广告——
第一步，打开“浙里办”或当地政务服务网，查清你所属中介类型对应的“备案目录清单”和“人员资质库”（比如全国房地产经纪人查询平台，输入姓名身份证号，秒验真伪）；
🔸 第二步，请一位熟悉本地监管尺度的律师，做一次“登记前合规体检”：看场地性质是否合规、社保开户是否同步、劳动合同条款是否覆盖服务保密与竞业限制（很多纠纷就爆在这儿）；
🔸 第三步，把《服务合同》《风险告知书》《资金监管协议》三份文件，亲手递给客户，并录像留存“已逐条说明”过程——这不是防客户，是防自己被反咬“未尽提示义务”。

最后送一句我刻在办公桌玻璃板下的话：
“中介之‘介’，不在居间撮合，而在恪守边界；执照之‘照’，不是照亮门面的灯，而是悬在头顶的镜——照见真实，也映出底线。”

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（本文由浙江杭天信律师事务所 商事合规团队原创撰写｜2024年7月实地走访11家中介企业后落笔｜拒绝模板套用，每一处标点都带着现场核查的温度）

中介公司能随便开？执照还没捂热就被吊销，到底卡在哪道关？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。