开发商逾期1年还未交房，我的血汗钱该怎么办？

买房是人生大事，不少人掏空六个钱包、背上几十年贷款，就为了能有个安稳的家，可眼看合同上写的交房日期一天天过去，工地却迟迟没有动静，甚至彻底停工——这种煎熬,相信很多人光是想想就头皮发麻。

如果你的房子已经逾期1年还没交付，别慌，也别一味地等，这时候，你最需要的是理清自己的权利,并做出理智的选择。

逾期交房已经构成合同违约，按照《商品房买卖合同》的约定，开发商一般需按日计算支付违约金，但如果拖得太久——比如像“逾期1年”这种严重情况——你其实有权选择更果断的做法：解除合同。

是的，法律是允许购房者在这种情况下“退房”的，尤其是开发商明显缺乏交付能力、项目长期停工、甚至已经被列入失信名单时，继续等待可能只会扩大损失，不过要注意，解除合同是大事，一定要书面通知开发商,并保留好证据。

并不是所有逾期都建议立即退房，有些项目可能只是暂时资金链紧张，之后仍有复活可能，所以第一步应该是：查实情况，主动联系开发商要说法，同时关注政府网站、住建部门是否发布了相关项目通报，弄清到底是资金问题、手续问题还是其他原因。

强烈建议联合其他业主，一个人维权声音小，一群人才能引起重视，可以共同委托律师跟进，向住建部门投诉，甚至申请信息公开，了解项目监管账户资金情况——很多时候,资金被挪用才是交不了房的根本原因。

⚖️ 以案说法

张先生2020年购买某楼盘商品房，合同约定2022年6月交房，但到了2023年6月，楼盘仍处于停工状态，张先生多次询问，开发商仅以“疫情影响”“资金周转”为由推脱。

他与其他业主共同委托律师后，先发函要求开发商限期答复并提供复工计划，对方未予以实质回应，随后他们向当地住建局投诉，并申请信息公开,才发现该楼盘预售资金监管账户早已被挪用。

律师协助业主们集体提起诉讼，要求解除合同、返还购房款及赔偿损失，法院最终支持了业主诉求,判决开发商退款并支付违约金。

这个案子告诉我们：开发商长期逾期交房，尤其是配合虚假承诺、资金挪用等情况，购房者有权解除合同，但关键是及时行动、保留证据、联合维权。

《中华人民共和国民法典》第563条：
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条：
根据民法典第563条规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的,应予支持。
《城市商品房预售管理办法》第11条：
开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设，商品房预售款监管的具体办法,由房地产管理部门制定。

逾期交房1年已经不是普通的合同延迟问题，而是一个强烈的风险信号，作为购房者，你要做的不是被动等待,而是主动出击：