安置房到底是什么？买了能过户吗？专业人士一次说清！

最近有粉丝私信问我：“什么叫安置房？和商品房有啥区别？买了会不会有风险？”今天就用大白话给大家讲清楚，顺便聊聊背后的法律门道。

安置房到底是个啥？

简单说,安置房是政府因城市规划、拆迁等原因，给被拆迁人“补”的房子，比如你家老房子被征用了，政府分你一套新房，这就是安置房，它和商品房最大的区别在于：

• 来源不同：商品房是开发商建的，安置房是政府或开发商“赔”给拆迁户的；
• 价格不同：安置房往往比市场价低，但可能有限售期（比如5年内不能卖）；
• 产权可能“不完整”：有的安置房土地是划拨的，没交土地出让金，过户时要补钱。

划重点：不是所有安置房都能随便买卖！有的要等限售期满，有的得先补缴费用才能办证。

买安置房有风险吗？

风险肯定有,主要看这几点：

• 有没有房产证？没证的安置房，买了可能过不了户；
• 土地性质是划拨还是出让？划拨土地的房子，交易时要补一笔钱；
• 卖家是不是唯一产权人？如果是多人共有，其他共有人不同意，合同可能无效。

血泪教训：有人图便宜买了没证的安置房，结果十年都办不了过户，打官司也难赢！

安置房能过户吗？

能,但必须满足条件：

• 房产证已办好；
• 限售期已过（如果有）；
• 补缴了土地出让金（如果是划拨土地）。

提醒：签合同前一定要查清楚房子的“底细”，别光听中介或卖家忽悠！

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建议参考

如果想买安置房,务必做到：

1. 查产权：要求卖家出示房产证、土地证，确认房子能交易；
2. 看合同：明确过户时间、费用由谁承担，违约怎么赔；
3. 公证备案：如果暂时不能过户，至少去做个买卖公证，降低风险。

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相关法条

• 《城市房地产管理法》第38条：未依法登记领取权属证书的房产不得转让；
• 《土地管理法》第58条：划拨土地需经批准并补缴出让金后，才能交易；
• 《民法典》第215条：合同有效≠物权变动，没过户房子还是卖家的！

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小编总结

安置房价格诱人,但“便宜有代价”！核心就三点：看证、查地、防共有人，如果自己拿不准，花点钱找律师把关，比事后打官司强百倍！法律不保护盲目的人，只保护谨慎的人。

（全文原创，禁止搬运）

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