投资收益怎么计算？一文教你搞懂关键指标！

投资收益的常见计算方式

简单收益率（绝对收益）

简单收益率是最基础的计算方式,适用于单笔投资的收益衡量，公式如下：

简单收益率 =（卖出价格 - 买入价格）/ 买入价格 × 100%

例子：你以每股10元买入某股票，一年后以15元卖出，收益率就是（15-10）/10 ×100% =50%。

年化收益率（复合收益）

如果你的投资时间跨度较长（如基金定投、房产投资），简单收益率无法反映真实收益水平，这时就需要用到年化收益率。

年化收益率 = [(1 + 总收益率)^(1/投资年限) - 1] × 100%

例子：某基金5年总收益100%，年化收益率计算如下：
[(1+1)^(1/5)-1] ×100% ≈87%

股息收益率（股票分红收益）

如果你投资股票并长期持有,分红也是重要收益来源，股息收益率的计算公式是：

股息收益率 =（年度分红金额 / 股票买入价格）× 100%

例子：某股票买入价20元，每年分红1元，股息收益率就是（1/20）×100% =5%。

内部收益率（IRR，适用于现金流不固定的投资）

IRR是一种更复杂的计算方式,适用于房产租金、私募基金等现金流不固定的投资，它考虑了资金的时间价值，计算较为复杂，通常需要借助Excel或财务计算器。

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以案说法：投资收益率如何影响决策？

案例：小王2020年以100万买入一套房产，2023年以150万卖出，期间租金收入共10万，他的投资收益如何计算？

1. 资本增值收益：（150万-100万）/100万 =50%
2. 租金收益率：10万/100万 =10%
3. 总收益率：50%+10% =60%
4. 年化收益率：[(1+0.6)^(1/3)-1] ×100% ≈96%

如果小王对比银行存款（年化3%左右），房产投资的年化收益率明显更高，但也要考虑交易税费、持有成本等因素。

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法条链接：投资收益的法律规定

根据《中华人民共和国个人所得税法》：

• 股票、基金等金融投资收益：目前暂免个人所得税（但股息红利按20%税率征收）。
• 房产投资收益：若持有不满5年，出售时需缴纳增值税（5.6%）、个人所得税（20%）等；满5年且唯一住房可免征部分税费。

投资者在计算收益时,务必考虑税收成本，避免高估实际收益。

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律师总结：如何科学计算投资收益？

1. 明确投资类型：不同资产（股票、基金、房产）收益计算方式不同，选择合适的公式。
2. 考虑时间因素：长期投资要用年化收益率，短期投资可用简单收益率。
3. 扣除成本税费：实际收益需减去交易费用、税收等，避免“纸上富贵”。
4. 对比基准收益：如银行存款、国债等，判断投资是否划算。

投资收益的计算不仅是数学问题,更是投资决策的重要依据，希望本文能帮助你更清晰地评估投资回报，做出更理性的选择！

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