婚前贷款买的房子婚后离婚怎么分割财产

一、婚前贷款买的房子婚后离婚怎么分割财产

婚前贷款买的房子婚后离婚时的财产分割需分情况讨论：

-一方婚前以个人财产支付首付款并在，房产登记在自己名下，婚后用还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

-一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，房产登记在双方名下，婚后共同还贷，一般会认定为夫妻共同财产。离婚时，由双方协议分割；协议不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

-双方婚前共同出资贷款买房，无论登记在哪一方名下，都应认定为夫妻共同财产。离婚时，由双方协议分割；协议不成的，法院会综合考虑双方的出资情况、还贷情况等因素进行判决。

二、婚前自己首付婚后自己还贷是个人财产吗

婚前自己首付、婚后自己还贷的房产归属，需分情况判断。

若房产登记在自己名下，首付部分无疑属于个人财产。对于婚后还贷部分，即便看似是自己还贷，但由于婚后收入若无特别约定，通常属于夫妻共同财产，所以婚后还贷及其对应的增值部分一般会被认定为夫妻共同财产。离婚时，另一方有权就婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分获得补偿。

若房产登记在双方名下，一般会被认定为夫妻共同财产。这可视为一方对另一方的赠与，双方对该房产共同享有权益。在离婚分割时，会综合考虑各方对房产的贡献等因素。

若夫妻双方签订了书面协议，明确约定该房产为一方个人财产，那么应按照协议约定来确定房产归属。

三、婚前买的房子卖掉后的钱属于个人财产吗

婚前买的房子卖掉后的钱一般属于个人财产。

依据我国法律规定，一方的属于夫妻一方的个人财产。婚前购买的房子，其所有权通常归属于购房人个人，属于。该房产在婚后售卖所获得的款项，本质上是婚前个人财产形态的转变，从房产形式转化为货币形式，财产性质并未发生改变，依旧属于个人财产。

不过，存在特殊情况。若在房屋持有期间，另一方对房屋有过重大投入，如进行大额装修等，并能提供相关证据证明投入情况，那么在分割卖房款时可能需要考虑这些因素，另一方或许能获得相应补偿。但即便如此，房屋售卖的基础款项仍属于原购房人个人财产。

总之，通常情况下婚前买的房子卖掉后的钱属于个人财产，但有特殊投入等情况时，需根据具体情形处理。

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