财产租赁合同包括借钱吗

一、财产租赁合同包括借钱吗

财产租赁合同不包括借钱。财产租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其标的物是有形的、特定的非消耗物，像房屋、车辆、机器设备等，合同目的是转移租赁物的使用、收益权。

而借钱属于借款合同范畴。借款合同是借款人向人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款合同的标的物是货币，货币是种类物，在使用过程中会被消耗，借款人取得借款后可按照自身需求处分货币。并且借款合同主要转移的是货币的所有权。

由此可见，财产租赁合同和借款合同是不同类型的合同，具有不同的法律特征和规范。所以财产租赁合同不涵盖借钱的情况。

二、财产租赁合同包括土地吗

财产租赁合同是否包括土地，需根据具体情况判断。

从一般定义看，财产租赁是将财产的使用权在一定期限内让渡给他人以获取租金的行为。财产包含多种类型，既可以是动产，也可以是不动产。土地属于不动产范畴，所以理论上土地可以成为财产租赁合同的标的。

然而，土地租赁有其特殊性。在我国，土地所有权归国家或集体所有，个人和单位不能拥有土地所有权，只能租赁。并且，土地租赁受到一系列的严格规范，不同用途的土地租赁有不同的规定和程序。例如，用于农业、工业、商业等不同用途的土地，在租赁主体、租赁期限、审批手续等方面都存在差异。

如果合同双方签订的财产租赁合同明确约定了土地租赁的相关事宜，且符合土地管理等相关法律法规，那么这份财产租赁合同就包括土地。反之，如果合同未涉及土地，或涉及土地但不符合相关规定，就不能简单认定财产租赁合同包括土地。

三、财产租赁合同总额怎么算

财产租赁合同总额的计算方式通常取决于合同的具体约定，以下是常见的计算情形：

1. 固定租金模式：若合同约定租赁期间租金固定不变，租赁合同总额等于每月（或其他周期）租金乘以租赁总期数。比如，每月租金为 5000 元，租赁期限是 12 个月，那么总额就是 5000×12 = 60000 元。

2. 递增租金模式：当租金随时间递增时，需分阶段计算各阶段租金，再求和。例如，合同前两年每月租金 3000 元，后三年每月租金按 10%递增为 3300 元，总额就是 3000×24 + 3300×36 = 72000 + 118800 = 190800 元。

3. 浮动租金模式：租金依据某种特定指标（如市场指数、销售额等）浮动。计算时，需根据实际指标变动情况，确定每个周期的租金，再累加得出总额。

4. 包含额外费用：除基本租金外，合同可能约定了、、设备维护费等额外费用。这些费用若固定，可直接累加；若按实际使用量计算，需依据相关记录核算后，与租金相加得到合同总额。

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