婚后父母出资首付买房离婚怎么分

一、婚后父母出资首付买房离婚怎么分

婚后父母出资首付买房，离婚时房产分割需根据具体情况判断：

第一，若房产登记在出资方子女名下，父母的出资视为对自己子女的赠与。夫妻共同还贷部分及对应增值部分属于，离婚时应进行分割。一般是由取得房产的一方给予另一方补偿，补偿数额为共同还贷部分及增值部分的一半。

第二，若房产登记在双方名下，可视为双方按份共有或共同共有。父母的出资可认定为对夫妻双方的赠与，该房产属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割；协商不成的，会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

第三，若有书面约定，明确该房产的归属及出资性质，那么按照约定处理。例如约定房产仅归出资方子女所有，那么离婚时另一方无权分割该房产。

二、婚内协议书离婚时具有法律效力吗

婚内协议书在离婚时是否具有法律效力，需依据具体情况判断。

有效的婚内协议书需满足一定条件。双方当事人应具备相应民事行为能力，签订协议出于真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，协议约定的、债务承担等条款合理合法，不损害国家、集体和他人利益。

若婚内协议书涉及限制人身权利的内容，如限制一方、等权利，这类条款通常无效，因为违反了法律规定和公序良俗。另外，若协议以逃避债务为目的，损害利益，也可能被认定无效。

若婚内协议书符合上述有效条件，在离婚时一般具有法律效力，可作为处理财产分割、等问题的依据。不过，若一方能证明签订协议时存在重大误解、显失公平等可撤销情形，可在法律规定的期限内向法院申请撤销该协议。

三、婚后买房首付一方出的离婚怎么分

婚后买房首付由一方支付，离婚时房产分割需根据具体情况判断：

1.若夫妻双方无特别约定，即便首付仅一方支付，该房产仍属夫妻共同财产。离婚时，一般按照夫妻共同财产进行分割，通常是均等分割，但法院也会考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、双方经济状况等因素，适当调整分割比例。

2.若一方能证明首付资金来源于其，且产权登记在出资方名下，法院可能会倾向于认定该房产为出资方的个人财产，但对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。补偿金额一般根据共同还贷的金额、房产增值情况等因素确定。

3.若双方签订了书面协议，对该房产的归属有明确约定，则按照协议进行分割。

在实际分割时，双方可先协商解决。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和具体情况进行判决。

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