房产证没下来离婚了怎么办

一、房产证没下来离婚了怎么办

房产证没下来就离婚，可按以下情况处理：

-若房产为夫妻共同财产，双方可协商处理，达成一致后在中明确房产归属、后续产权登记办理等事项。协商不成，可诉至法院，但因未取得房产证，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用。待取得房产证后，双方对房产分割仍有争议，可另行向法院起诉。

-若房产为一方，只是婚后房产证还未办下来，该房产仍属婚前购房方所有。离婚时，另一方无权要求分割，但需提供、付款凭证等证据证明购房时间及出资情况。

-若涉及贷款购房，不论房产归属，都要明确后续贷款偿还责任。若协商或判决房产归一方，该方需承担剩余贷款还款义务。同时，要注意及时与银行沟通，办理相关变更手续。

二、房贷夫妻一起还离婚怎么分

房贷由夫妻一起偿还，离婚时房产分割需根据不同情况处理。

若房产为夫妻婚后共同购买，属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，如一方获得房屋所有权，需对另一方进行合理补偿，补偿金额要考虑已还房贷、房屋增值等因素。若协商不成，法院一般会将房屋判归一方所有，获得房屋的一方继续偿还剩余房贷，并按照房屋现有价值，结合双方出资、还贷情况等，给予另一方相应补偿。

若房产是一方婚前购买，登记在该方名下，但婚后夫妻共同还贷，该房产仍属于婚前购房方，但婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，获得房屋的一方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。

若房产是婚后一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，但婚后夫妻共同还贷部分及增值部分，仍需在离婚时进行合理分割。

三、房产是老婆名下离婚怎么分

房产在老婆名下，离婚时的分割需依据具体情况而定。

若该房产是老婆的婚前个人财产，并且登记在她一人名下，那么此房产属于其个人财产，离婚时不参与分割，仍归老婆所有。

要是房产是婚后用夫妻共同财产购买，即便只登记在老婆名下，一般也认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可先协商分割，若协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会平均分割，也可能根据实际情况有所倾斜。

若房产是一方父母出资购买，登记在老婆名下，又分不同情形。若一方父母全额出资，且明确表示只赠与老婆，该房产则为老婆个人财产；若双方父母出资，登记在老婆名下，一般按双方父母的出资份额按份共有，另有约定的除外。

此外，如果存在婚内财产协议对该房产有特殊约定，应按照协议来处理。总之，房产分割需综合各种因素确定。

以上是关于房产证没下来离婚了怎么办的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！