你家物业费交得冤不冤？这笔糊涂账到底怎么算？

物业费是怎么算的？3分钟搞懂“价格密码”

最近邻居王阿姨在业主群里吐槽：“物业费年年涨，服务却越来越差！这钱到底花哪儿了？”很多业主和物业公司的矛盾，都源于对物业费计算方式的不了解，咱们就掰开揉碎聊透这笔“账”。

物业费的“底价”谁定的？
物业费不是物业公司“拍脑袋”决定的，根据《物业服务收费管理办法》，分两种情况：

• 政府指导价：普通住宅（尤其老旧小区）通常由地方政府制定基准价，允许上下浮动，比如北京多层住宅指导价0.8-2.3元/㎡/月。
• 市场调节价：高档商品房、写字楼等由业主和物业公司协商，写入《物业服务合同》。

你家每平米交多少钱？关键看这3项
物业费=基础服务费+公共能耗分摊+专项服务费（如有）。

• 基础服务费：保洁、保安、绿化等，占大头，比如某小区定价2元/㎡，100㎡房子每月交200元。
• 公共能耗：电梯电费、楼道照明等，通常按户或面积分摊。
• 专项服务费：车位管理、泳池维护等，需单独列明。

警惕“隐形收费”陷阱
有的物业公司会玩“价格拆分”：把垃圾清运费、设备维修费另算，根据《民法典》第943条，物业不得擅自增加收费项目，业主有权要求公示详细支出。

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以案说法：物业私自涨价的代价

2022年，杭州某小区物业未经业主同意，将物业费从1.8元涨至2.5元/㎡，业主委员会起诉后，法院判决：

1. 涨价程序违法（未召开业主大会）；
2. 物业退还多收费用；
3. 按合同原价执行。
   启示：物业费调整必须“双过半”（业主人数+面积超50%同意），否则业主可拒交差价。

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法条链接

• 《民法典》第278条、第943条：物业费标准及调整需业主共同决定。
• 《物业服务收费管理办法》第7条：政府指导价与市场调节价的适用情形。
• 《物业管理条例》第41条：物业不得捆绑收费、强制服务。

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律师总结：3招守住你的钱袋子

1. 查合同：签约时明确收费项目、标准、调整机制，避免模糊条款。
2. 盯公示：每年至少一次要求物业公开收支明细，重点关注“公共收益”（广告费、场地租金）是否抵扣物业费。
3. 敢维权：遇到乱收费，先向业委会或住建局投诉；若协商不成，可凭缴费记录、合同等证据起诉。

最后提醒：物业费不是“越便宜越好”，关键看服务性价比，理性沟通+依法监督，才能让小区真正“物有所值”。

（本文案例细节已做隐私处理，引用法条经实务验证，原创内容，禁止洗稿。）

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