解除合同的情形都有哪些

解除合同的情形分为法定解除和约定解除。法定解除包括因不可抗力致使不能实现合同目的、预期违约、迟延履行主要债务经催告仍未履行等情形；约定解除则是当事人通过协商一致或事先约定的解除条件成就时解除合同。

合同的解除是指在合同有效成立以后，当解除的条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同自始或仅向将来消灭的行为。下面详细介绍解除合同的具体情形。

一、法定解除情形

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。当这种情况发生导致合同无法履行，合同目的不能实现时，当事人可以解除合同。例如，因地震导致房屋倒塌，房屋租赁合同无法继续履行，双方都有权解除合同。

2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。这被称为预期违约，比如卖方在交货期前明确告知买方不会交付货物，此时买方可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如买方未按合同约定支付货款，卖方催告后，买方在合理时间内仍未支付，卖方有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，季节性商品过了销售季节才交付，导致合同目的无法实现，另一方可以解除合同。

5. 法律规定的其他情形。如不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。

二、约定解除情形

1. 协商一致解除。合同当事人在合同履行过程中，经协商一致，可以解除合同。比如双方签订了买卖合同，在履行过程中发现继续履行对双方都不利，于是协商一致解除合同。

2. 约定解除条件成就。当事人可以在合同中约定一方解除合同的条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同。例如，合同约定如果卖方交付的产品质量不符合特定标准，买方有权解除合同。当卖方交付的产品真的不符合该标准时，买方就可以行使解除权。

《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。