开发商迟迟不交房，业主该如何维权？一文说清交房逾期处理全攻略！

交房逾期怎么处理？手把手教你维权！

买房是人生大事，但遇上开发商逾期交房，业主往往又急又气，面对这种情况，到底该怎么处理？是忍气吞声等通知，还是果断出击维权？我们就从法律角度梳理清楚，教你如何理性应对，争取最大权益！

先核实合同，明确责任

购房合同是维权的核心依据，通常合同中会明确约定交房时间、逾期赔偿标准（如每日万分之几的违约金）以及解约条件，第一步就是翻出合同，确认开发商是否真的违约，并计算逾期天数和应赔金额。

注意：如果开发商以“不可抗力”（如疫情、自然灾害）为由拖延，需提供官方证明，否则不能免责。

主动沟通，书面催告

别急着打官司！先通过书面函件（如EMS邮寄《催告函》）要求开发商限期交房，并保留送达凭证，若开发商态度敷衍或拒不回应，再考虑下一步法律手段。

两条维权路径

• 要房+要赔偿
  若还想继续履行合同，可起诉要求开发商交房，并支付逾期违约金（一般按合同约定或同期银行贷款利率计算）。
• 退房+索赔
  若逾期时间过长（如超过合同约定的解约期限），或开发商资金链断裂烂尾，可主张解除合同，要求退还房款、利息及赔偿损失。

关键证据清单

• 购房合同及补充协议
• 付款凭证（首付、贷款记录）
• 开发商逾期通知或沟通记录
• 催告函及邮寄回执
• 楼盘现状照片、视频（如停工证据）

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以案说法：北京某楼盘逾期3年，业主获赔违约金+利息

2021年，北京某楼盘因资金问题逾期交房，200余户业主联合起诉，法院判决：

1. 开发商按日万分之三支付违约金（截至实际交房日）；
2. 对选择退房的业主，全额返还房款并赔偿利息损失。
   启示：集体诉讼效率更高，且能避免开发商“逐个击破”。

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法条链接

• 《民法典》第577条：违约方应承担继续履行、赔偿损失等责任。
• 《商品房买卖合同司法解释》第15条：逾期交房超90日，买受人可解约并要求赔偿。
• 《消费者权益保护法》第53条：经营者拖延履行义务，需承担违约金或赔偿。

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律师总结：逾期交房别慌，三步走稳赢！

1. 冷静查合同——明确违约事实和赔偿标准；
2. 留痕式沟通——所有交涉全程留证；
3. 法律手段托底——协商无果立即起诉，避免错过诉讼时效。

最后提醒：若楼盘已烂尾，尽早启动法律程序，拖延可能导致开发商资产被其他债权人优先分割，遇到复杂情况，建议委托专业律师介入，量身定制维权方案。

（本文系原创实务指南，转载需授权，个案细节不同，请以法律意见为准。）

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