房子契税怎么算?买完房突然多缴了3万,还能退吗?
——一位房产律师的“算账式”坦白局 (文/陈律|执业12年|专攻不动产与财税交叉实务|手把手陪你把契税这张“纸”看透) 你签完购房合同、交完首付、欢天喜地等交房,结果去税务局一打单子—...
“欠钱不还,发微信催了8次、打电话32通,对方还在装失联?手把手教你把‘老赖’变成‘还款人’!”——不是所有债都能靠讲情分要回来,但每一分合法债权,都值得被法律稳稳托住
👉 借出去15万给朋友周转,说好年底还,结果春节拜年他躲着走,微信回一句“最近手头紧”,再发就已读不回;
👉 合作款拖了11个月,合同白纸黑字写着付款节点,对方却天天发朋友圈晒新店开业、自驾游九寨沟;
👉 甚至有人当面拍胸脯:“差你这点?下礼拜一定打!”——结果你等来的,是他的抖音新号、小红书搬家笔记,连支付宝账号都悄悄注销了……
别急着骂“没良心”,更别自己熬夜写“催款声明”发到业主群——那不是维权,是把主动权亲手交出去。
咱们不讲大道理,不堆法条,就用你听得懂的话、踩得准的节奏,拆解一条从“要不回”到“不得不还”的实战路径——每一步,都有温度,更有牙齿。

✅第一步:别急着撕破脸,先悄悄“固证”(黄金72小时)
很多人一气之下删聊天记录、撤回语音、甚至拉黑对方——这恰恰是最大误区。
真正管用的动作是:
🔹 立即对全部微信/短信/邮件往来做屏幕录像+时间水印截图(推荐用iPhone自带“屏幕录制”+系统时间显示);
🔹 把借条、转账凭证(特别注意:备注栏写清“借款”二字!)、通话录音(开头务必自然带出对方姓名+“这笔××万元借款……”)、甚至对方承诺还款的语音,分类存进加密云盘(别只留手机里!);
🔹 如果是现金交付?立刻补签《情况说明》,哪怕对方不签字,你也手写一份+日期+见证人(比如当时在场的配偶、同事),拍照留痕——它未必能直接胜诉,但能让法官相信你没编故事。
⚠️ 注意:千万别在录音里威胁、诱导、设套。“你不还我就去告你全家”这种话,录音反而可能被认定为“非法证据”。
✅第二步:发一封“有法律体温”的催款函(不是吵架,是亮底线)
很多律师函一发就石沉大海?因为多数人把它写成了“恐吓信”。
真正有效的催款函,是这样写的(我们帮你浓缩成模板,可直接参考):
“张伟先生:
2023年6月12日,您向我方借款人民币捌万元整(¥80,000),有银行转账凭证(附图1)、微信确认记录(附图2)及2024年3月5日您语音承诺‘4月底前结清’为证(附音频链接),截至今日,该款已逾期97天。
我方理解现实压力,但契约精神亦需彼此守护,请您于收到本函后7个自然日内履行还款义务,逾期未付,我方将依法启动诉讼程序,并主张自逾期之日起按LPR的四倍计算资金占用损失。
——这不是最后通牒,而是留给信任的最后一道台阶。”
✨ 关键点:
✔️ 时间、金额、依据全写实(不模糊说“之前借的”);
✔️ 引用对方自己的语音/文字作为“自认证据”;
✔️ 给明确期限,但不说“再不还就拉黑你”;
✔️ 提到LPR四倍——这是法律支持的利率上限,不吓人,但够专业。
✅第三步:小额速裁+支付令,快过你等他回微信
如果金额≤5万元(各地略有差异,北京上海多为5万,浙江江苏已放宽至10万),根本不用开庭!
→ 直接去被告户籍地或常住地法院立案庭,申请“小额诉讼程序”:
• 审限仅70天(普通程序6个月起);
• 一审终审,对方想上诉?不行;
• 法官会主动电话调解,90%案件在开庭前就“被约着来还钱了”。
更狠一招?申请支付令(适用有明确债权债务关系、无其他纠纷的情形):
法院48小时内审查,发出后15天对方不提异议,支付令即生效——你拿着它,直接申请强制执行!比起诉快一半,费用只要100元。
以案说法|真实发生在上海浦东的案子:
王姐借给表弟12.8万用于开店,打了三笔款,没签借条,只有微信说“算我借你的”,两年过去,表弟换手机号、搬离出租屋,王姐崩溃到失眠。
我们指导她做了三件事:
① 找到表弟曾用旧手机号注册的大众点评账号,调取其2023年7月在某商场的消费记录(证明其有还款能力);
② 翻出2022年家族群聊天截图——表弟发过“姐,这钱我认,等店赚了第一笔就还你”;
③ 向法院申请“律师调查令”,调取其支付宝近一年流水(发现每月有3万+入账)。
开庭前一周,表弟主动联系王姐:“姐,我把本金打给你,利息咱商量……”
——法律不怕对方躲,怕的是你连“他躲哪儿、凭什么躲”都说不清。
法条链接|不是背诵,是读懂它们怎么为你所用:
🔹《民法典》第679条:自然人之间的借款合同,自贷款人提供借款时成立。
→ 重点:转账=合同成立,不需要借条!(但借条是防翻脸的保险锁)
🔹《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第25条:
出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的,人民法院应予支持,但是双方约定的利率超过合同成立时一年期LPR四倍的除外。
→ 现行LPR为3.45%,四倍≈13.8%——这才是你合法能主张的“最高利息”,别再傻傻写“月息3分”(36%),法院不认。
🔹《民事诉讼法》第216条:债权人可向有管辖权的基层人民法院申请支付令。
→支付令≠起诉,它是法院盖章的“还款通知书”,成本低、威慑强、见效快。
律师总结|掏心窝子的三句话:
❶“感情可以慢慢处,证据必须马上留”——人性经不起考验,但微信录屏、银行流水、语音备份,永远忠于事实。
❷“最狠的催收,不是骂得凶,而是让对方算得清:不还的代价,远大于还的钱”——支付令、失信名单、限制高消费、甚至拒执罪(刑法第313条),不是吓唬人的背景板。
❸“别把维权当成‘跟对方斗’,而是‘替自己立规矩’”——你每一次依法行动,都在重建内心秩序:我的善意有边界,我的权利有铠甲,我的时间,不浪费在无回应的等待里。
最后送你一句我们办公室墙上贴了十年的话:
“法律不保护躺在权利上睡觉的人,但永远托住那些,踮起脚、伸出手、认真取证的人。”
需要《微信取证操作指南》PDF版 / 小额诉讼立案清单 / 或帮你审核催款函草稿?
留言“我要资料”,我们免费发你——不套路,不推销,就做你手机里那个“随时能问一句”的靠谱律师朋友。
(全文完|原创撰写|拒绝模板化|每一句都来自真实办案手记)
你是不是也经历过这些画面?,本文为合飞律师原创,未经授权禁止转载,个案情况不同,建议咨询专业律师制定方案。“欠钱不还,发微信催了8次、打电话32通,对方还在装失联?手把手教你把‘老赖’变成‘还款人’!” ——不是所...
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