家暴离婚婚前房产怎么分

一、家暴离婚婚前房产怎么分

家暴离婚时婚前房产的分割需依据具体情况判定。

若该婚前房产是一方在前独自购买且已付清全部房款，也登记在其名下，那么此房产属于该方的，离婚时另一方无权分割。即便存在家暴情形，该房产仍归产权登记方所有。

但如果婚前一方支付了首付，婚后夫妻共同还贷，虽然房产登记在支付首付方名下，离婚时房产一般归产权登记一方，不过婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应由产权登记一方对另一方进行补偿。并且，因存在家暴行为，无过错方在离婚时可要求过错方给予损害赔偿，该赔偿与房产分割相互独立。

若婚前房产虽为一方购买，但双方有协议约定该房产为，那么离婚时应按照协议进行分割。在这种情况下，考虑到家暴因素，通常会倾向于保护无过错方的权益，在上给予无过错方适当倾斜。

二、离婚后办理房产过户快吗

离婚后办理房产过户的速度受多种因素影响，快慢情况不一。

若离婚双方已就房产分割达成一致且材料齐全，办理速度相对较快。一般而言，在准备好、、房产证、明等必要材料后，到当地中心申请过户，符合条件当场即可受理。从受理到完成过户登记，通常在几个工作日至几周不等。

然而，若存在以下情况，办理时间可能会延长。一是材料不齐全，需要补充材料时，会增加办理时长。二是涉及房产存在纠纷，如另一方不配合办理过户手续，可能需要通过法律途径解决，经过诉讼程序后才能完成过户，这会花费较长时间。三是当地不动产登记中心业务量较大，可能导致排队等候时间增加。

总体来说，顺利情况下，过户能较快完成；若有问题和阻碍，办理时间会明显拉长。

三、离婚房产归一方怎么变更

离婚房产归一方的变更流程如下：

若，双方需携带身份证、离婚证、书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。离婚协议书需明确房产归属，作为产权变更依据。到交易中心后，填写相关申请表，提交材料，经审核无误，缴纳相应税费和手续费，即可完成变更登记。

若是，一方可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院文书具有法律效力，能证明房产归属。在交易中心提交材料，经审核通过，办理产权变更手续。

在办理过程中，可能涉及税费问题。一般来说，因离婚房产分割变更产权，人继承房产可免征，但可能有登记费等小额费用。若房产有未还清，需提前与贷款银行沟通，银行同意后，按照其要求办理相关手续，如变更贷款人等。

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