购房合同被解除贷款怎么办

一、购房合同被解除贷款怎么办

购房合同解除后，贷款的处理方式如下：

首先，根据相关法律规定及实践，若购房合同因法定或约定事由解除，购房者与银行之间的贷款合同并不当然解除。

若因开发商原因导致购房合同解除，比如开发商存在欺诈、违约等情形，购房者有权要求开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失等责任，同时可要求开发商将贷款本金及利息返还给银行。

若是购房者自身原因致使购房合同解除，购房者依然负有向银行偿还贷款的义务。不过，购房者可尝试与银行协商，看是否能达成变更贷款合同的协议，例如调整还款方式、期限等，以减轻还款压力。

另外，在购房合同解除后，应及时通知银行相关情况。银行在知晓后，会根据具体情形决定是否采取进一步措施，如提前收回贷款等。总之，购房合同解除后贷款的处理较为复杂，涉及购房者、开发商与银行三方的权益，建议各方积极沟通协商，必要时通过法律途径解决争议，维护自身合法权益。

二、解除合同后贷款由谁还

解除买卖合同后，贷款偿还责任的认定需依据具体情形：

其一，若因开发商原因致使，如开发商存在严重违约行为导致购房者，那么开发商应承担贷款偿还责任。因为过错在开发商，其违约行为引发一系列后果，包括购房者贷款合同履行受影响，由其承担贷款偿还义务符合公平及违约责任原理。

其二，若是购房者自身原因解除合同，如购房者无故毁约，一般情况下购房者仍需继续偿还贷款。购房者与银行签订的贷款合同独立于商品房买卖合同，虽商品房买卖合同解除，但贷款合同依然有效，购房者不能因商品房买卖合同解除而免除贷款偿还义务。

其三，若因不可抗力等不可归责于双方的原因解除合同，如自然灾害致使房屋无法交付，通常由购房者承担贷款偿还责任。不过，购房者可与银行协商，看是否能依据具体情况调整还款安排，如延长还款期限等，以减轻还款压力。

三、贷款房不想还了怎么解除合同

贷款房不想还了要解除合同，需区分不同阶段和情况：

第一，若及贷款合同均已签订，但房屋尚未交付且未办理产权登记。此时解除合同，需与开发商协商一致，若开发商同意，双方签订解除协议。同时，要与贷款银行沟通，提前还清贷款或协商变更贷款主体等事宜。若开发商和银行不同意，擅自停止还款可能面临违约责任，承担高额违约金及不良信用记录等后果。

第二，若房屋已交付使用且办理了产权登记。这种情况下解除合同更为复杂，因为房屋产权已确定。与开发商解除合同难度较大，除非存在法定解除情形，如开发商严重违约等。对于贷款合同，提前终止贷款合同需按合同约定承担违约责任，支付剩余贷款本金、利息及可能的违约金等。之后还需办理房屋产权变更或处置等后续手续。总之，不想还贷款房解除合同要谨慎操作，充分考虑法律责任和后果。

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